Villa Bruder Konrad - 2 ZW EG Wohnungen in seniorengerchter Bauweise

84332 Hebertsfelden

176.250,00 €
Kauf
2
Zimmer
58,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84332 Hebertsfelden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58,75 m2
Nutzfläche
58,75 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
verfügbar ab
2020
Online-ID
4870772
Anbieter-ID
LI-1249
Stand vom
05.07.2019
Kauf­preis
176.250,00 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig.

Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Möbliert
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
54.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk

Im Zentrum von Hebertsfelden entsteht eine Wohnanlage mit 24 seniorengerechten Wohneinheiten in der Größe von 45 m² - 65 m². in direkter Nachbarschaft zu dem Rosenium "Bruder Konrad" Dies sind 38 Pflegeappartements - diese wird betrieben von Rosenium Pflege GmbH. Diese sind zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet. Die Vorteile beim Kauf eines Pflegeappartements / Wohnungen: Hohe Rendite und Schutz vor Inflation Langfristiger wertgesicherter Mietvertrag mit dem Betreiber Durchgängige Mietzahlung, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Pflegeappartements Instandhaltung nur für Dach und Fach durch die Eigentümer Energieeffiziente Bauweise Steuerliche Vorteile Absicherung durch Grundbucheintrag Konjunkturunabhängiger Wachstums-markt der Zukunft Verwaltung der Immobilie "aus einer Hand" - Keine Nebenkostenabrech-nungen, keine Mietersuche Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und Lebenspartner Günstige Finanzierung auf Wunsch Die intelligente Kapitalanlage Sicherheit im Alter Diese angebotene Wohnung hat 58,75 m² und befindet sich im EG mit Terrasse in der Villa Bruder Konrad bestehend aus 24 Wohnungen.


Ausstattung

Bauqualität und Energieeffizienz Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung tragen dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen.


Lage

Hebertsfelden - die Perle des Rottals Die Gemeinde Hebertsfelden liegt im südlichen Niederbayern zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen im tertiären Hügelland des Rottals. Die Rott durchfließt den Lanbkreis in west-Ost-Richtung und teilt diesen in zwei fast gleichgroße Teile. Durch die reichverzweigten Talungen des Inns und der Rott wird die Landschaft in vielen Höhenrücken und Hügel gegliedert. Heute stellt der Landkreis eine vorwiegend bäuerlich geprägte Kulturlandschaft dar. Ein Hauptaugenmerk liegt im Tourismus. Der gesamte Landkreis ist als Urlaubsgebiet für Wanderer, Radfahrer, Naturliebhaber und Kunstfreunde besonders geeignet. Das Aushängeschild ist Bad Birnbach, das "ländliche Bad". Darüber hinaus verfügt der Landkreis Rottal-Inn über viele Sehenswürdigkeiten, Museen, denkmalgeschützte Ensembles, Freizeiteinrichtungen und über das kreiseigene Theater an der Rott in Eggenfelden mit eigenen Künstlern in dem neben Gastspielen anderer Bühnen viele Eigeninszenierungen aufgeführt werden. Weitere Schätze sind die Natur und Vogelschutzgebiete "Unterer Inn" sowie "Vogelfreistätte Salzachmündung". Für aktive, sportlich begeisterte Senioren befindet sich in unmittelbarer Nähe der Rottaler County Golfclub. Der 18-Loch-Platz lädt zum Spielen ein, gleichzeitig kann man Natur und Ruhe genießen. Im beschaulichen Hebertsfelden enstehen 24 Wohneinheiten von 49 m² bis 67 m² die von der SWB gekauft oder gemietet werden können. Die barrierefreien 2-Zimmer-Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über eine Terrasse, im 1. und 2. Geschoß über einen großzügigen Balkon.


Sonstiges

Energieausweis vorhanden: Energiebedarfausweis: Energieeffizienz B - 54 kWh(m2*a) Baujahr 2019 - Blockheizkraftwerk KFW 55 Standard Die Rosesenium ambulante Pflege GmbH steht auf Wunsch helfend zur Seite und bietet einen Betreuungsvertrag inklusive 24 Stunden Notruf an. Einzelne Leistungen wie Maßnahmen der Grundpflege, der hauswirtschaftlichen Versorgung und alltäglichen Verrichtungen etc. werden individuell Ihren Bedürfnissen angepasst und gegebenenfalls mit den Pflegekassen abgerechnet.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr MARTIN HEDTKE

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1249 - vielen Dank!