Vielseitige Praxisfläche oder Wohn(t)raum – Ihr neues Domizil in Bad Griesbach
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und 4 Stellplätzen in Bad Griesbach - Karpfham
Diese vielseitige Gewerbefläche mit ca. 128 m² bietet hervorragende Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen. Aktuell wird die Einheit als Physio- und Massagepraxis genutzt und ist bestens ausgestattet, um therapeutische oder ähnliche Dienstleistungen anzubieten. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Flexible Raumaufteilung und Umnutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche ist auf mehrere Praxisräume aufgeteilt, was für verschiedene Geschäftsmodelle viel Flexibilität bietet. Neben der Nutzung als Praxis oder Büro besteht auch die Möglichkeit, die Gewerberäume in Wohnraum umzuwandeln. Die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandenen Anschlüsse lassen eine zukünftige Wohnnutzung ohne erheblichen Aufwand zu. Dadurch eignet sich die Einheit ideal auch für kreative Wohnkonzepte z.B. auch als Wohn- und Arbeitskombination.
Terrasse, Kellerräume und Außenstellplätze inklusive:
Zur Einheit gehört eine Terrasse, die sich wunderbar als Außenbereich für eine Praxis oder als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt. Zudem stehen vier Außenstellplätze & vier Kellerabteile zur Verfügung, die den Komfort für Sie oder Ihre Kunden zusätzlich erhöhen.
Gebäude und Heizung: Das Gebäude, ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986, wird über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr beheizt. Die Bausubstanz befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Lage
Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft.
Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder befinden.
In Bad Griesbach liegt eines der größten Golfzentren Europas.
Das Haus liegt im Nebenort Karpfham, etwa 4km entfernt. Bad Griesbach ist ein intakter Ort und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schulen, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
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Herr Maximilian Kufner
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