Vielseitige Büro- oder Praxisräume in Passau-Neustift

94036 Passau

295.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
168,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Zimmer
9
Gesamtfläche
168,82 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9621339
Anbieter-ID
1/20/317-317/010751
Stand vom
20.08.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
1.747,42 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
506,00 €
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145,60 kWhm2a
Gültig bis
05.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, um Ihren Traum von der eigenen Praxis oder des eigenen Büros zu verwirklichen!

Diese großzügige Gewerbeeinheit in Passau-Neustift befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1993 und bietet eine gesamte Fläche von ca. 168 qm, aufgeteilt auf 2 Ebenen
(ca. 43 qm im UG und ca. 125 qm im EG).

Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen und großen Eingangsbereich mit einer Empfangstheke. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in 6 mögliche Büro- oder Behandlungsräume, welche Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchgängige Datenverkabelung in allen Räumen gewährleistet eine stabile und schnelle Internetverbindung.
Auch gibt es 2 separate Gäste-WCs.

Im Untergeschoss, welches über die integrierte Treppe im Inneren zu erreichen ist, befinden sich 2 Abstellräume und ein komfortabler und lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum für Sie und Ihr Personal.

In den gesamten Räumlichkeiten sind aktuell Teppichböden verlegt, in den Sanitärbereichen finden Sie Fliesen vor.

Die Besucherparkplätze direkt vorm Eingang stellen für Sie eine bequeme Erreichbarkeit sicher. Ebenso ist eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung direkt vorm Haus.
Sie profitieren zusätzlich von 3 Tiefgaragenstellplätzen, welche im Preis inbegriffen sind.

Die Immobilie liegt in einer vom Zentrum Passau aus gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage.

Auch bietet sich hier die Möglichkeit, die Flächen in eine großzügige Wohnung zur privaten Nutzung umzubauen. Dafür liegt bereits eine Genehmigung vor.

Alles in allem ein Objekt, in das es sich lohnt zu investieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu können!

Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Neustift, einem der aufstrebenden Viertel der Dreiflüssestadt Passau. Neustift kombiniert städtisches Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und ist daher ein idealer Standort sowohl für berufliche als auch private Zwecke.

Passau-Neustift bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die B12 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung nach Deggendorf, Linz und in andere Richtungen gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Passauer Innenstadt und andere Stadtteile.

Im Stadtteil Neustift finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Gaststätten, die kulinarische Vielfalt bieten. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Büro- oder Praxisräume macht.

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Sparkasse Passau

Frau Anja Gierlinger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anja Gierlinger

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