"Viel Platz für neue Ideen!" Großzügiges Anwesen in Grainet

94143 Grainet

329.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94143 Grainet
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
7.324 m2
Wohnfläche
290 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4932171
Anbieter-ID
0-553
Stand vom
09.10.2019
Kauf­preis
329.000,00 €
Preis pro m²
1.134,48 €
Provision für Käufer
3,57 %

"Viel Platz für Ideen" Durchdachte Raumaufteilung Das gepflegte Anwesen, erbaut vermutlich Ende 1700, erstmals erwähnt im Jahre 1815, beeindruckt vor Allem durch das gelungene und harmonische Wohnkonzept, der unverbaubaren Lage und dem traumhaften Blick über die Dächer von Grainet. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über den Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Ehemals als Brauhaus genutzt, später als landwirtschaftliches Anwesen bewirtschaftet, dient es seinen jetzigen Eigentümern als Wohn- und Geschäftshaus mit Galerie und kleiner Werkstatt. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Das Haus bietet mit seinen ca. 290 m² Wohnfläche und seinen ca. 280 m² Nutzfläche viel Platz für eine große Familie, oder lässt Familie, und/oder Beruf und/oder Tierhaltung perfekt vereinbaren. Das großzügige Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist perfekt dafür geeignet mit mehreren Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen, Arbeiten und/oder die Haltung von Tieren zu ermöglichen. Durch die beiden Verbindungstüren vom Erdgeschoss zum Obergeschoss ist die Möglichkeit einer Trennung der Arbeits-/ Wohn-/ Tierhaltungsbereiche möglich und wird sowohl den Bedürfnissen der Familie wie auch der Arbeit bzw. Tierhaltung gerecht. Viel Raum zur Entfaltung Ebenso würde sich dieses Anwesen für Menschen mit außergewöhnlichen Hobby´s eignen. Die repräsentative Halle wäre ein idealer Platz für Liebhaber alter Motorräder oder Oldtimer. Ihre Tiere auf der Weide vor Ihrer Haustüre Auf der angrenzenden Wiese wurden früher verschiedene Weidetiere gehalten. Die großzügige Halle wurde als Stallung genutzt. Genießen Sie Ihre friedlich grasenden Tiere am dem angrenzenden Grundstück im Blick - ein Paradies für Tierliebhaber die Ihre vierbeinigen Freunde gerne Zuhause haben möchten. Kaufpreis der Immobilie: EUR 329.000,- Kaufpreis der PV-Anlage: EUR 65.000,- Kaufpreis gesamt: EUR 394.000,- Ausstattung: - wunderschöner, großzügiger Eingang - großzügige Galerie - geräumige Halle mit ca. 126 m² Nutzfläche, derzeit als Werkstatt genutzt - Solaranlage für Brauchwasserunterstützung - Heizung erneuert 2007 - Dachstuhl neu gestaltet 2003 - Dachgeschoss ausbaufähig - Außenputz erneuert 2003 - ehemaliger Bierkeller (Länge ca. 42 m / Breite ca. 5,50 m / Höhe ca. 3,70 m) - Gemeinde und Kanalanschluss vorhanden - für Tierhaltung geeignet - eigenes Hauswasser für Gartenbewässerung und Tierhaltung nutzbar - auch als Zweifamilienhaus geeignet - PV-Anlage (30 kWp) (hinzukommender Kaufpreis EUR 69.000,00) Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Energieendbedarf kWh/(m²a): 156,90 Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 0 unbekannt, Sanierung 2003, 2007, 2016 Energieträger: Heizöl Ausstellungsdatum: 07.09.2017 Gültig bis: 06.09.2027 Gartengestaltung Das Grundstück mit einer Größe von 7.324 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verbindet ländliche Atmosphäre mit Geborgenheit. Er bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre lädt aber auch zum Feiern mit Freuden ein. Der Blick unverbaubar Hier handelt es sich einerseits um das eigene Grundstück mit ca. 7.324 m² und anderseits genießt man den unverbaubaren Blick auf die Gemeinde Grainet. Sie genießen also einerseits den Blick auf unberührte Wiesen und anderseits den fantastischen Weitblick auf Obergrainet und den Haidel. Die Gemeinde Grainet ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und befindet sich im südlichen bayerischen Wald. Grainet liegt am Fuße des Berges Haidel, ist ca. 8 km von der Stadt Freyung, ca. 9 km von der Stadt Waldkirchen und ca. 37 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist bestens gewährleistet. Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, hier kennt man sich noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Ebenso verfügt die Gemeinde Grainet über eine hervorragende Infrastruktur. Grainet ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden hier groß geschrieben. In Grainet finden Sie fast alles was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.

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