„Viel Platz für neue Ideen“ Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Gartengrundstück
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Objektbeschreibung
„Viel Platz für neue Ideen“ Durchdachte Raumaufteilung Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 beeindruckt vor allem durch das gelungene Wohnkonzept, der Lage und dem kleinen Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Gelungenes Raumprogramm: Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², einem klaren Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist diese Immobilie prädestiniert für die handwerklich begabte Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die sich gerne im eigenen Haus entfalten und ein kleines Grundstück bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein Feriendomizil Ihr Eigen nennen möchten. Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept: Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den gemütlichen Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer optimal umgesetzt. Dieser Bereich bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, ein Flur, ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein Balkon, ein weiteres Zimmer/Büro, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster runden das Raumprogramm ab. Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flur, eine Küche mit Austritt auf den Balkon, ein Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein weiteres Zimmer/Büro. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der geräumige Speicher, welcher ebenfalls über eine Treppe aus Holz begehbar ist. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Heizraum sowie ein Tankraum. Drei weitere Kellerräume, einer davon mit Austritt in den Garten, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ihr Auto parken Sie in der auf dem Grundstück befindlichen Garage. Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die ländlich und naturnah leben möchten. Gartengestaltung Das Grundstück mit einer Größe von ca. 484 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Ausstattung
Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 142,10 m² Wohnfläche - auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet - renovierungsbedürftig - gelungene Raumaufteilung - vielseitig verwendbar - Wohnen auf einer Ebene möglich - Einbauküche mit Elektrogeräten (OG) - zum Teil wunderschöne Holzböden - 2 Balkone - 2 Badezimmer - sep. WC (EG) - voll unterkellert - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - Garage - das Tor ist manuell zu bedienen - - wunderschöner Blick auf Wiesen und Wälder - zum Teil eingezäuntes Grundstück - ca. 484 m² Grund - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - frei
Lage
Untergriesbach „Ein Ort zum Glücklich sein“ Dieses Einfamilienhaus liegt ca. 3 km südöstlich von dem Markt Untergriesbach, im Gemeindebereich Lämmersdorf, entfernt. Die Donau-Perle im Passauer Land Der Markt Untergriesbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort im Bayerischen Wald liegt ca. 500 m über dem Donautal und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt Untergriesbach hat ca. 6.300 Einwohner und verfügt über eine lange interessante Geschichte. Den Namen hat Untergriesbach von den Edlen von Griesbach, einem reichen Adelsgeschlecht, das hier zahlreiche Besitzungen hatte. Ursprünglich hieß der Ort Griespach. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich der Markt Untergriesbach und deren Umgebung vor. In Untergriesbach sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt der Markt Untergriesbach über eine hervorragende Infrastruktur. Im Markt Untergriesbach gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen. Untergriesbach ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Untergriesbach finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Untergriesbach ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in einen See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 426,8 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1984 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 11.05.2024 Gültig bis: 10.05.2034 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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