Viel Platz für Kreative oder Handwerker!

84326 Falkenberg

595.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84326 Falkenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
2.620 m2
Wohnfläche
215 m2
Online-ID
9015969
Anbieter-ID
1/20/008-008/010124
Stand vom
23.10.2023
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
318,30 kWhm2a
Gültig bis
11.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Heizungsart
Ofenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem soliden gepflegtem, teilweise renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Grundstück dazu umfasst eine Größe von ca. 2.620 m² und beinhaltet einen gepflegten Garten mit Gartenhäuschen sowie Swimming-Pool und kann somit als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder genutzt werden.

Rechter Baukörper:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Koch-/Esszimmer ein geräumiges Badezimmer sowie eine kleine Speisekammer.
Das Obergeschoss ist über Holztreppe zu erreichen und bietet Platz für ein schönes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, welche als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Linker Baukörper:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Koch-/Esszimmer ein Badezimmer sowie eine Speisekammer. Weiterhin eine separates WC sowie eine Waschküche mit angrenzendem Holzlagerraum.
Das Obergeschoss ist über Holztreppe zu erreichen und bietet Platz für ein zwei geräumige Schlafzimmer.

Das Zweifamilienhaus ist nicht unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie mit mehreren Holz- bzw. Pelletöfen.

Die große Scheune bietet viel Platz für Gartengeräte und Werkzeug und bietet sich auch als Holzlagerplatz an. Hier sind verschiedenste Möglichkeiten denkbar. Des Weiteren befindet sich eine schöne geräumige Werkstatt mit großem Zugangstor auf dem Grundstück. Hier können weitere Fahrzeuge untergestellt werden.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich neben eines kleinen Gartenhäuschens mit Bar auch ein moderner Swimmingpool. Dieser blickgeschützte Bereich eignet sich perfekt zum Entspannen und bietet einen schönen Rückzugsort im eigenen Garten.

Das Abstellen des KFZ ist in mehreren Einzelgaragen oder im Nebengebäude möglich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Swimmingpool
- Freisitz im Garten inkl. Bar

Lage

Das Einfamilienhaus befindet in ruhiger, Dorf-Lage im Gemeindebereich Falkenberg, im niederbayerischen Hügelland.
Der Ort Falkenberg ist etwa 5 km in südöstlicher Richtung entfernt.
Dort gibt es neben einem Kindergarten und einer Volksschule auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie der nächstgelegene Bahnhof befinden sich in der ca. 14 km entfernten Stadt Eggenfelden.
Die Bundesstraße B20 ist in etwa 3,0 km zu erreichen.

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Herr Benedikt Fuchshuber

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