"Viel Platz für kreative Ideen" Büro-, Kanzlei- oder Praxisflächen“ in 94051 Hauzenberg-Haag
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung! Durchdachte Raumaufteilung: Diese vielseitige Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1990 befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in 94051 Haag-Hauzenberg. Hell und freundlich präsentiert sich diese Gewerbeeinheit und eignet sich daher sowohl als Praxis, Büro oder Ladeneinheit. Auch als Firmensitz wäre diese Immobilie gut denkbar. Die Vielfalt und die Größe machen diese Gewerbeeinheit zu einer Besonderheit. Durch den großen Raum im Loft-Charakter, der natürlich durch Baumaßnahmen minimiert werden kann, ist diese Gewerbeeinheit sehr flexibel nutzbar und ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Diese Einheit ist perfekt dafür geeignet, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihren Kunden, Klienten, Patienten oder Gästen mit genügend Privatsphäre zu empfangen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welche über einen großzügigen Eingang mit Windfang oder einen Personaleingang erreichbar ist. Der großzügige Raum mit angrenzendem Besprechungszimmer lässt eine vielseitige Gestaltung zu. Eine Toilette sowie ein großzügiger Tageslichtpersonalraum runden das gelungene Raumprogramm ab. Ihre Fahrzeuge parken Sie in den 2 eigenen Garagen oder auf den sich vor der Immobilie befindlichen Stellplätzen. Eine interessante Immobilie für Menschen mit guten Geschäftsideen oder Kapitalanlegern.
Ausstattung
Kapitalanlage oder Eigennutzung! Großzügige Gewerbeeinheit in 94051 Haag-Hauzenberg - Gesamtnutzfläche ca. 116 m² - Untergeschoss mit großzügigem Kellerraum - für viele Branchen geeignet - ansprechende Architektur - durchdachte Raumgestaltung - wirtschaftlicher variabler Grundriss - flexible und effiziente Raumlösungen möglich - derzeit großer, offener Arbeitsraum im Loft-Charakter - heller Tageslichtraum - als Büro, Praxis oder Ladeneinheit nutzbar - Personalraum - idealer Firmensitz - gute Infrastruktur - gut frequentierte Lage - inkl. 2 Garagen in unmittelbarer Nähe - Stellplätze vor dem Haus - frei
Lage
„Ein Ort zum Glücklich sein“ Diese großzügige Gewerbeeinheit liegt in 94051 Haag. Haag ist ein Gemeindeteil der Stadt Hauzenberg im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt im Abteiland ca. 4 Kilometer südwestlich von Hauzenberg. Die Stadt Hauzenberg liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Hauzenberg, seit 2000 ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt ca. 18 km nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von der Stadt Freyung und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhmen- Oberösterreich entfernt. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charm und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Hauzenberg und deren Umgebung vor. Die wunderschöne Region ist berühmt für ihren Granit. Reich an Bodenschätzen hat der Abbau von Granit diese wunderschöne Landschaft geprägt und geformt. Stillgelegte Steinbrüche haben sich zu wahren Naturparadiesen entwickelt und dienen als wahrer Erholungsort für Mensch und Tier. In Hauzenberg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und mehreren Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Stadt Hauzenberg über eine hervorragende Infrastruktur. In der Stadt Hauzenberg gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen. Hauzenberg ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Hauzenberg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hauzenberg ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den Freudensee, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Hauzenberg, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 99,8 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1990 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 Heizöl-Zentralheizung Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl Ausstellungsdatum: 16.12.2022 Gültig bis: 15.12.2032 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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