Verwunschenes Sacherl mit PV-Anlage, Weiher und viel Platz für Tiere

94152 Neuhaus am Inn

520.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94152 Neuhaus am Inn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
6.603 m2
Wohnfläche
150 m2
Online-ID
6342468
Anbieter-ID
21 166 007
Stand vom
01.06.2021
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
366.10 kWh/m2a
Gültig bis
13.12.2030
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
PELLET

Dieses gut 6.600m² große Refugium lädt zum Wohnen, zum Erholen, zur Tierhaltung, vielleicht auch zum Arbeiten, mit Sicherheit aber zum Leben ein. Der gesamte Hof besteht aus einem Wohnhaus, das nahtlos in ein Stallgebäude übergeht. Die weiteren -zum Teil sanierungsbedürftigen- Gebäudeteile dienen zum größten Teil als Zwinger, Stallungen, Werkstatt und Lagerfläche. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. 1998 wurde der Dachstuhl saniert, 2004 wurde eine neue 3-Kammer-Klärgrube (Frischwasser kommt von der Gemeinde) installiert, 2005 wurde eine neue Pellets-Zentralheizung eingebaut. Das Wohnhaus besteht u.a. aus dem Wohnbereich v.a. im oberen Stock sowie ein Praxisbereich im EG. Hier praktizierte bis vor Kurzem eine Tierheilpraktikerin für Kleintiere. Die Photovoltaik-Anlage von 2012 hat 21,42 kWp. Die Inbetriebnahme erfolgte am 29.11.2012. Der Vertrag und somit auch die monatl. Einspeisevergütung von € 290,- (€ 243,70 netto) läuft somit noch ca. 11,5 Jahre Der Eigentümer kann somit mit noch gut € 40.000,- brutto bis Vertragsende rechnen. Die PV-Anlage wird für zusätzlich € 29.000,- mit verkauft. Der Gesamtpreis der Immobilie mit Photovoltaikanlage beträgt somit € 549.000,-. Das Grundstück besteht aus 2 Flurnummern. Der größte Teil davon ist Grünfläche und eignet sich hervorragend für Tierhaltung. Das Anwesen verfügt über mehrere Ställe für verschiedenste Tiere und ist komplett umzäunt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Weiher mit 3 Quellen sowie ein angelegter Teich. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Visionen und Träumen und ist für Tierhaltung jeglicher Art perfekt geeignet. Auch wer viel Lagerfläche sucht oder Platz für seine Hobbies benötigt ist hier genau richtig. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land Wirklichkeit werden lassen. Die Grundrisse spiegeln nicht die genauen Maßen / Verhältnisse wider und ist eine Schätzung.


Ausstattung

- interessante Lage zwischen Pocking und Neuhaus am Inn bzw. Schärding - nahe zukünftigem AB-Dreieck (A93/A94) (Luftlinie ca. 1 Kilometer) - gut 6.600m² Grund - geeignet für viele Nutzkonzepte (z.B. Tierhaltung, Praxis, Wohnen, Werkstatt,...) - komplett eingezäunt - ein Weiher mit 3 Quellen sowie ein angelegter Teich - Stallungen für Nutztiere - 1998 Dachsanierung - 2004 3-Kammer-Kläranlage - 2005 neue Pellets-Zentralheizung - 2012 neue PV-Anlage - 2013 teilweise neue Fenster und Türen - kein Denkmalschutz Preis Immobilie: € 520.000,- Preis PV-Anlage: € 29.000,- Gesamtpreis: € 549.000,-


Lage

Tatsächlich sehr gut angebunden, durch die Nähe (Luftlinie ca. 1 Kilometer) zum zukünftigen Autobahndreieck A3/A94. Aktuell noch A3/B12. Dadurch ist man in gut 15 PKW-Minuten in der Passauer City. In Pocking, Neuhaus am Inn oder Schärding sind Sie in weniger als 10 Minuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 366.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Norma
    3,15 km
  • Edeka Buchbauer
    3,46 km
    • Metzgerei Fischer
      3,48 km
  • Technologiezentrum Energie
    3,56 km
  • Volksschule Sankt Florian am Inn
    3,76 km
    • Musik- Grund- und Mittelschule
      3,76 km
  • Mittich, Post
    496 m
  • Mittich,Kirchplatz
    936 m

Ihr Ansprechpartner

Frau Carolin Claassens

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 21 166 007 - vielen Dank!