Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Regen

94209 Regen

198.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94209 Regen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
343 m2
Wohnfläche
209 m2
Nutzfläche
35 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5857793
Anbieter-ID
1/20/583-583/0050
Stand vom
07.10.2020
Kauf­preis
198.000,00 €
Preis pro m²
947,37 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126,50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
126,50 kWhm2a
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1971 auf einem 343 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet und 1993 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 209 m². Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und bestehen aus Wohn-Essbereich mit Balkon, Küche, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Wanne und Toilette. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern und Bad. Eines der Zimmer ist durch eine Wendeltreppe mit dem Wohnbereich der Wohnung im Obergeschoss verbunden. Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses liegen vier Kellerräume und ein Waschraum mit Zugang zum Garten. In einem weiteren Kellerraum ist die Ölzentralheizung samt Öltanks untergebracht. Die beiden Wohneinheiten sind vermietet, wobei für die Wohnung im Erdgeschoss aufgrund eines eingetragenen Wohnrechts nur für eine Teilfläche eine Kaltmiete in Höhe von 158,33 € monatlich erzielt wird. Die Kaltmietertrag für die Wohnung im Obergeschoss betragen 484,00 € pro Monat. Eine Garage und ein Carport stehen für den Fuhrpark Ihrer Mieter zur Verfügung.


Lage

Das vermietete Zweifamilienhaus finden Sie in guter Wohnlage in Regen, einer charmanten niederbayerischen Stadt mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit ca. 11.000 Einwohnern liegt sie im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Sie finden in unmittelbarer Nähe der Immobilie ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäcker, Stadtmitte und Spielplatz sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gunther Haller

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