Vermietete Wohnung mit großer Loggia

84518 Garching

133.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
51,37 - 51,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84518 Garching
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51,37 m2
Fläche teilbar ab
51,37 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
Online-ID
4880570
Anbieter-ID
K3212-W1a
Stand vom
08.06.2019
Kauf­preis
133.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.06.2028
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Der Mietvertrag geht laut Gesetz bei einem Kauf auf den neuen Eigentümer über. Eine Kündigung des Mietvertrages durch den jetzigen Eigentümer ist nicht möglich. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Durch den Personenlift gelangt man bequem vom Keller bis zum Dachgeschoss. Das Highlight dieser Wohnung ist die große Loggia. Diese wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Neben dem erwähnten Wohnzimmer gibt es eine Küche, ein Bad und einen Schlafraum mit abgetrenntem Ankleidebereich. Die Abseiten unter der Dachschräge werden zum Teil als Stauraum genutzt. Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz mitverkauft, der im Preis bereits enthalten ist. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen: Kaltmiete Wohnung EUR 298,-, Tiefgarage EUR 35,-, Nebenkostenvorauszahlung EUR 120,-. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit EUR 160,- (Änderung vorbehalten). Der Stand der Rücklagen für das gesamte Haus betrug zum 1.8.2018 EUR 20.062,81. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 112,2 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1995 und Anlagentechnik 1995, Energieeffizienzklasse D.


Ausstattung

Bauweise: Massiv Fenster: Kunststoff. Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz. Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Sanitär: Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Böden: PVC-Beläge in den Wohn- und Schlafräumen. Fliesen im Bad.


Lage

Garching an der Alz liegt an der südlichen Grenze des Landkreises Altötting an der B299. Ausflüge in die Berge oder die sehr schönen Seen Chiemsee, Waginger- und Tachinger See sowie einen der wärmsten Seen Bayerns, den Leitgeringer See, sind mit dem Auto leicht zu machen. Aber auch die nähere Umgebung bietet einige interessante Ausflugsziele. Garching hat ca. 8700 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergarten. Durch Zug- und Busverbindungen kann man auch vom Auto unabhängig sein. Mehr Informationen zu Garching finden Sie im Internet unter www.garching-alz.de. Die Wohnanlage hat eine zentrale und dennoch ruhige Lage.


Sonstiges

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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Standardfiliale

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Bruckmayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt K3212-W1a - vielen Dank!