Vermietete 3 - Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Waldkraiburg

84478 Waldkraiburg

195.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79,02 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5785899
Anbieter-ID
1/20/364-364/0211
Stand vom
10.09.2020
Kauf­preis
195.000,00 €
Preis pro m²
2.467,73 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
390,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.26 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die vermietete 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines 9- Parteien Hauses im Waldkraiburger Norden. Die Wohnung besticht mit einem durchdachten Grundriss, dem großen Westbalkon und dem 2018 neu renovierten Bad. Die Fenster wurden 2006 erneuert, die Parkettböden geschliffen und neu eingelassen. Insgesamt macht die Wohnung einen äußerst sauberen und gepflegten Eindruck. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Seit 2012 besteht das Mietverhältnis und soll nach Möglichkeit auch fortgeführt werden. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 450 Euro, NK- Vorauszahlung mtl. 180 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 390 Euro/Monat, davon werden 120 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen - Stellplatz sowie ein Kellerabteil.


Lage

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.
Der Bahnhof ist an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita
und Schulen sind vorhanden.
Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

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