"Vermieten und/oder selber wohnen" Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Lage: Eine Stadt zum Glücklich sein Die Stadt Pocking liegt wunderschön gelegen in der Pockinger Heide, in einer fruchtbaren und weitläufigen Lage. Pocking wird auch gerne als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Die Versorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Pocking bestens gewährleistet. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort. Hier kennt man sich zum Teil noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Ebenso verfügt Pocking über eine gute Infrastruktur. Pocking ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein. Freizeitangebote in Form von Wandern, Tennis. Fahrradfahren, Reiten, Golfen oder der entspannende Aufenthalt im nahegelegenen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden hier großgeschrieben. In Pocking finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Die Stadt Pocking ist über die Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking), die B12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region Donau Wald. Pocking liegt ca. 30 km südwestlich von der Dreiflüssestadt Passau, entlang der österreichischen Grenze, entfernt. Die Stadt Vilshofen ist ca. 30 km, das oberösterreichische Schärding ca. 12 km, Simbach am Inn ca. 25 km und Pfarrkirchen ca. 30 km von Pocking entfernt. Die Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Kirchham, Rotthalmünster, Ruhstorf a.d.Rott, Neuhaus und Tettenweis. Die gute Entwicklung der Nachbargemeinde Bad Füssing mit einer der größten Therme Europas hat auch für die Stadt Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.
Sonstiges
Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Helles, freundliches und sehr gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1982. - ca. 29 m² Wohnfläche - Appartement im Jahre 2022 liebevoll neu gestaltet - gepflegte Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (eingebaut 2022) - Schlaf-/Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon - gefliester Balkon mit Außenleuchte und Steckdose - Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche und WC - Rollläden - gemauerter Kellerraum - Fahrradkeller - Wasch-/ und Trockenraum - ruhige und sonnige Lage in einer Sackgasse - frei Das sich in der Wohnung befindliche Inventar kann nach Absprache mit dem Verkäufer gegen Aufpreis übernommen werden. Kaufpreis: Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 7 1.Obergeschoss - mit ca. 29 m² Wohnfläche inkl. Kellerraum 85.000,-- EUR Kaufpreis Stellplatz 5.000,-- EUR Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 7 + Stellplatz: 90.000,00 EUR Hausgeld Hausgeld: 108,00 EUR/monatlich (davon 90,72 EUR Hausgeld und 17,28 EUR Rücklagen) Rücklagen zum 31.12.2021: 35.352,96 EUR - davon anteilig für die Wohnung Nr. 7 im 1.Obergeschoss: 2.095,02 EUR Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Unterlagen zur Verfügung. Raumaufteilung: Willkommen im Neuen Zuhause" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit gefliestem Balkon und Kellerraum bietet mit seiner ca. 29 m² Wohnfläche und gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für Pärchen oder Singles. Die Wohnung wurde 2022 liebevoll von seinen jetzigen Eigentümern neu gestaltet und ist daher zum Einzug bereit. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut überschaubare, aber gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von einer Seite großzügig belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Austritt auf den gefliesten Balkon. Eine neue Küche (eingebaut 2022), ein Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche und WC runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Privatsphäre und viel Freiheit Der geflieste Balkon, der das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 117,9 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1982 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1989 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Anzahl der Wohnungen: 12 Ausstellungsdatum: 03.12.2015 Gültig bis: 02.12.2025 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie zwei automatische E-Mails. Die E-Mail der Post - Immobox enthält am Ende der E-Mail einen blauen Link, welchen Sie bitte anklicken möchten. Sobald Sie das Web-Exposé frei geschaltet haben, stehen Ihnen das Exposé sowie alle weiteren vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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