"Vermieten und/oder selber wohnen" Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit gefliestem Balkon und Kellerabteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und zum Glücklich sein Die Gemeinde Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide. Bad Füssing liegt ca. 30 km südlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südwestlich von der Barockstadt Schärding am Inn, ca. 20 km nordwestlich von Ried am Innkreis, ca. 25 km östlich von Simbach am Inn und ca. 150 km östlich von der Bayerischen Landeshauptstadt München sowie ca. 100 km westlich von der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz entfernt. Das Rottaler Bäderdreieck bietet auch sonst zahlreiche Möglichkeiten. Ein Eldorado für Golfer mit ca. 25 Golfplätzen, die sich in der Nähe befinden, zahlreiche flache Rad- und Wanderwege, Festspiele zu jeder Jahreszeit, umfangreiche Therapieangebote machen dieses Bäderdreieck so besonders, liebenswert und lebenswert. Hier finden sie noch auf was es ankommt, drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Landschaften, modernste Gesundheitsangebote, medizinische Kompetenz und traditionsreiche Kultur. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen sind in Bad Füssing bestens gewährleistet und erfüllen höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität. Bad Füssing ist der Kurort Nr. 1 in Europa und entwickelte sich binnen weniger Jahrzehnte mit über zwei Millionen Übernachtungen pro Jahr zu einem bedeutenden Kurort. Der Entspannung ganz nah Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bad Füssing, in der Parkstraße 4, nur einen Steinwurf der Johannesbad Therme entfernt.
Sonstiges
Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Helles, freundliches und gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon, Kellerraum in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1973. - ca. 35,76 m² Wohnfläche - gepflegte Wohnanlage mit 43 Wohneinheiten - Personenaufzug - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - komfortabler Schlaf-/Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon - gefliester Balkon mit Markise - Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne, WC und Fenster - elektrische Rollläden im Schlaf-/Wohn-/Essbereich - inkl. Kellerabteil - Fahrradkeller - Wasch-/ und Trockenraum - ruhige und sonnige Lage - fußläufig ist die Johannesbad Therme Bad Füssing erreichbar - frei Das sich in der Wohnung befindliche Inventar kann nach Absprache mit dem Verkäufer gegen Aufpreis übernommen werden. Kaufpreis: Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 207 im 2.Obergeschoss - mit ca. 35,76 m² Wohnfläche inkl. Kellerraum 79.000,00 EUR Hausgeld: Hausgeldvorschuss laut Wirtschaftsplan 01.01.2023: 91,07 EUR Wohngeld/monatlich 157,43 EUR Heizkosten/monatlich 28,61 EUR Instandhaltung/monatlich = 277,11 EUR/monatlich Rücklagen zum 31.12.2021: 90.786,28 EUR - davon anteilig für die Wohnung Nr. 207 im 2.Obergeschoss: 2.058,83 EUR Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Unterlagen zur Verfügung. Raumaufteilung: Willkommen Zuhause" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit gefliestem Balkon und Kellerabteil bietet mit seiner ca. 35,76 m² Wohnfläche und gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für Pärchen oder Singles. Das offene Raumkonzept wurde durch den lichtdurchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Ess-/Schlafbereich optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zum gefliesten Balkon mit Markise und bieten seinen Eigentümern einen wunderschönen Blick auf die Natur und Bäume. Aufgrund der guten Lage - die Wohnung ist nur einen Steinwurf von der Johannesbad Therme Bad Füssing entfernt - der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Das gut überschaubare, aber gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von einer Seite großzügig belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Austritt auf den gefliesten Balkon mit Markise. Eine Garderobe, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne, WC und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Ergänzender Stauraum bietet Ihnen im Untergeschoss ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Privatsphäre und viel Freiheit Der geflieste Balkon, der das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Ihr Auto parken Sie auf einem der zahlreichen Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 110 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2011 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H Anzahl der Wohnungen: 43 Ausstellungsdatum: 23.03.2018 Gültig bis: 22.03.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie zwei automatische E-Mails. Die E-Mail der Post - Immobox enthält am Ende der E-Mail einen blauen Link, welchen Sie bitte anklicken möchten. Sobald Sie das Web-Exposé frei geschaltet haben, stehen Ihnen das Exposé sowie alle weiteren vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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