Vermieten und / oder selber bewohnen Neubau/Erstbezug Zweifamilienhaus als vertikal getrennte Doppelhaushälften
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Ein Ort zum Glücklich sein Die Marktgemeinde Fürstenzell liegt im typisch bayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich vom Inn gelegen. Die Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 12 km, die oberösterreichische Stadt Schärding ca. 14 km, die Stadt Bad Griesbach im Rottal ca. 14 km und die Stadt Vilshofen an der Donau ca. 20 km von Fürstenzell entfernt. In Fürstenzell sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und zwei Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Marktgemeinde Fürstenzell über eine hervorragende Infrastruktur. In der Gemeinde Fürstenzell gibt es mehrere Kindergärten, teilweise auch mit Kindergrippe. Es gibt mehrere Schulen, ein Gymnasium und ein Volksbildungswerk Fürstenzell e.V. Die nahe gelegene Stadt Passau hat vier Gymnasien, eine Universität, zudem eine Fachober- und Berufsoberschule. In Fürstenzell finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Fürstenzell ist eine ländlich geprägte Gegend. Der naheliegende Neuburger Wald ist immer einen Ausflug wert und ist schnell von Fürstenzell zu erreichen. Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur wenige Minuten von Passau entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Fürstenzell ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem ausführlichen Spaziergang, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Passau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Wohnung-Nr. 1 - ca. 118,12 m² Wohnfläche - KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 - hochwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten - Ankleidezimmer im Elternschlafbereich - 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung - Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster - Badezimmer im Obergeschoss mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster - gelungene Raumaufteilung - vielseitig verwendbar - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse - im gesamten Haus Fußbodenheizung - Fenster Schallschutzklasse 3 - Rollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe Marke Viessmann - Solarvorbereitung - inkl. 2 KFZ-Stellplätze - jede Einheit ist mit separaten Verbrauchszählern bestückt Wohnung-Nr. 2 - ca. 118,12 m² Wohnfläche - KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 - hochwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten - Ankleidezimmer im Elternschlafbereich - 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung - Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster - Badezimmer im Obergeschoss mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster - gelungene Raumaufteilung - vielseitig verwendbar - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse - im gesamten Haus Fußbodenheizung - Fenster Schallschutzklasse 3 - Rollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe Marke Viessmann - Solarvorbereitung - inkl. 2 KFZ-Stellplätze - jede Einheit ist mit separaten Verbrauchszählern bestückt Aufteilung: Wohnung-Nr. 1 Erdgeschoss: - Windfang - Flur - Küche - Wohn-Koch-Essbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse - Terrasse - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster Obergeschoss: - Flur - Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster - Kinderzimmer - weiteres Kinderzimmer Wohnung-Nr. 2 Erdgeschoss: - Windfang - Flur - Küche - Wohn-Koch-Essbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse - Terrasse - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster Obergeschoss: - Flur - Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster - Kinderzimmer - weiteres Kinderzimmer Raumaufteilung: Willkommen im neuen Zuhause Durchdachte Raumaufteilung Das vertikal getrennte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 2021 beeindruckt vor allem durch das gelungene Wohnkonzept, der Lage und die kleinen, pflegeleichten grünen Oasen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Gelungenes Raumprogramm: Mit einer Wohnfläche von ca. 118,12 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist die Wohnung-Nr. 1 prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz im Haus und ein kleines Grundstück bevorzugen. Die Wohnung-Nr. 1 würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept: Der komfortable Wohn-/Koch/-Essbereich mit Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, ein Flur, Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Über eine wunderschöne, offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Der Speicher, über eine Zugtreppe begehbar, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihre Autos parken Sie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Großzügiger Wohnkomfort Die über ca. 118,12 große Wohnung-Nr. 2 verfügt über 4 Zimmer. Das lichtdurchflutete Ambiente mit wunderschönen Fensterfronten und großzügiger Raumaufteilung ist das Merkmal eines vollendeten Wohnvergnügens. Der perfekt geschnittene Grundriss erfüllt die Bedürfnisse moderner Menschen. Durchdachte Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich ein lichterfüllter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse. Ein Windfang, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster runden das attraktive Raumprogramm ab. Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Der Speicher ist auch in der Wohnung-Nr. 2 über eine Zugtreppe begehbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihre Autos parken Sie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Technikraum: Der von außen, von jeder Einheit, begehbare Technikraum bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Willkommen zu Hause: Das sympathische, vertikal getrennte Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und sonniger Siedlungslage. Die großzügigen Terrassen, die jeweils das Innere der Wohnung nach Außen verbinden, bieten seinen Bewohnern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Feiern mit Freunden ein. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Vier Stellplätze für Pkws sind Bestandteil dieses Anwesens. Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 28,3 kWh/(m²*a) Primärenenergiebedarf dieses Gebäudes: 50,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Ausstellungsdatum: 01.09.2022 Gültig bis: 31.08.2032 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie zwei automatische E-Mails. Die E-Mail der Post - Immobox enthält am Ende der E-Mail einen blauen Link, welchen Sie bitte anklicken möchten. Sobald Sie das Web-Exposé frei geschaltet haben, stehen Ihnen das Exposé sowie alle weiteren vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen,a die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfrage senden
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-675 - vielen Dank!