"Vermieten und / oder selber bewohnen" - Großzügiges Zweifamilienhaus in Bad Füssing / Würding

94072 Bad Füssing

525.000,00 €
Kauf
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94072 Bad Füssing
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1.073 m2
Wohnfläche
263 m2
Baujahr
1993
Online-ID
4837322
Anbieter-ID
0-550
Stand vom
22.08.2019
Kauf­preis
525.000,00 €
Preis pro m²
1.996,20 €
Parkmöglichkeit
Garage
2

Vermieten und/oder selber wohnen Gepflegtes Zweifamilienhaus in Würding - Bad Füssing Durchdachte Raumaufteilung: Das vertikal getrennte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1993 beeindruckt vor Allem durch das durchdachte und harmonische Wohnkonzept, dem großzügigen Raumangebot und der ruhigen, idyllischen Lage. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², einem gut durchdachten Grundriss bietet die Wohnung Nr. 1 viel Platz für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster. Ein heller und freundlicher Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse runden das Raumprogramm ab. Die großzügige Sonnenterrasse bietet im Sommer einen weiteren Wohnbereich. Der mit Liebe angelegte, nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen und Erholen ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die umgebende Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Über eine moderne, geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei komfortable Zimmer und ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster verfügt. Das geräumige Schlafzimmer mit seinen großen Fensterflächen und dem dadurch verbundenen Blick in die Natur ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit von den jetzigen Mietern als Gästezimmer benutzt wird. In einem angrenzenden Bereich befindet sich die Gastherme für diese Wohneinheit. Das Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Sportartikel. Die Wohnung-Nr. 1 ist bis einschließlich 31.12.2019 vermietet. Großzügiger Wohnkomfort: Die über ca. 106 m² große Wohnung-Nr. 2 verfügt über 4 Zimmer. Das lichtdurchflutete Ambiente mit hohen Fensterfronten und großzügiger Raumaufteilung sind die Merkmale eines vollendeten Wohnvergnügens. Der perfekt geschnittene Grundriss erfüllt die Bedürfnisse moderner Menschen. Im Erdgeschoss befindet sich die helle und freundliche Diele, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein lichterfüllter Wohn-Essbereich mit Austritt in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, von hier aus hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Eckbadewanne, WC und Fenster runden das attraktive Raumangebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher. Neben viel Platz ist hier auch die Gastherme für diese Wohneinheit untergebracht. Auch für diese Wohnung befindet sich in dem dazugehörigen Garten ein Gartenhaus. Diese Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Willkommen zu Hause: Das sympathische Zweifamilienhaus liegt eingebettet am Ende einer Sackgasse in ruhiger und sonniger Lage. Die großzügigen Terrassen, die jeweils das Innere der Wohnung nach Außen verbinden, bieten seinen Bewohnern eine größtmögliche Privatsphäre lädt aber auch zum Feiern mit Freuden ein. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen Eine Doppelgarage ist Bestandteil dieses Anwesens. Kaufpreis der Immobilie: EUR 525.000,- Raumprogramm und Ausstattung: - Wohnung-Nr. 1 mit ca. 157 m² Wohnfläche (vermietet bis 31.12.2019) - Wohnung-Nr. 2 mit ca. 106 m² (kurzfristig beziehbar) - Kunststofffenster - jede Wohnung mit eigener Gastherme - 2 Terrassen - 2 Gartenhäuser - Doppelgarage - Gemeinde und Kanalanschluss vorhanden - ca. 1.073 m² Grund in ruhiger, sonniger Lage - wunderschöner alter Baumbestand Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Energieendbedarf kWh/(m²a): 105,9 Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1993 Energieträger: Erdgas Ausstellungsdatum: 08.05.2019 Gültig bis: 07.05.2029 Lage: Das ländliche Würding ist ein Ortsteil von Bad Füssing und liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide sowie am Inn. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das niederbayerische Bäderdreieck. Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Bad Füssing bestens gewährleistet. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Hofladen, mehrere Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort. Hier kennt man sich noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Ebenso verfügt Würding über eine gute Infrastruktur. Würding ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein. Freizeitangebote in Form von Wandern, Tennis. Fahrradfahren, Reiten, Golfen oder der entspannende Aufenthalt in Bad Füssing, in einem der bekanntesten und modernsten Kurbädern Europas, werden hier großgeschrieben. Würding finden Sie fast alles was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Die Gemeinde Bad Füssing ist über die Autobahn A 3 (Ausfahrt Pocking), die B 12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) ans Verkehrsnetz angebunden. Bad Füssing befindet sich ca. 20 km von Schärding, ca. 22 km westlich von Ried im Innkreis, ca. 25 km von Simbach am Inn, ca. 30 km südlich von Passau und ca. 150 km östlich der Landeshauptstadt München.

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