Unschlagbare Kombination - Familienheim mit großem Garten im Zentrum Hauzenbergs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf zwei Ebenen und kann als Zweifamilienhaus genutzt werden oder bietet alternativ der großen Familie ausreichend Platz. In 2020 wurde eine Zentralheizung installiert, welche mit Gas betrieben wird. Zudem verfügt jede Ebene über einen Kaminofen im Wohnzimmer und in der Diele - damit wird nicht nur in der Übergangszeit für behagliche Wärme gesorgt. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt 2 Badezimmer, im Dachgeschoss als Duschbad gehalten. Das WC ist jeweils separat. In der Küche im Erdgeschoss sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können. Unmittelbar angrenzend befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf den umlaufenden Balkon gelangen.
Die Terrasse, die über einen Treppenabgang vom Balkon aus erreicht werden kann, bietet ausreichend Platz, um mit Ihrer Familie oder Freunden entspannte Abende zu verbringen. Der große Garten lädt zum Spielen, Garteln und Entspannen ein.
Die weißen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2017. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet.
Der Keller des Hauses ist frisch saniert, nachdem ein Rohrbruch im Außenbereich dies notwendig machte.
Das Dach wurde ca. 2007 erneuert.
Alles in Allem ist die Immobilie in gutem Zustand und kann mit wenig Aufwand zu einem gemütlichen Zuhause verwandelt werden.
Lage
Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.
Anfrage senden
Sparkasse Passau
Frau Kerstin Schmöller
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/010243 - vielen Dank!