Traumhaus - Traumlage - Traumblick

458.000,00 € Kauf
6 Zimmer
262 m2
94152 Neuhaus am Inn

Objektdaten

Adresse
94152 Neuhaus am Inn
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2.146 m2
Wohnfläche
262 m2
Baujahr
1978
Online-ID
3834444
Anbieter-ID
17 166 138
Stand vom
10.11.2017
Kaufpreis
458.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
103.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.07.2027
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
OEL

Dieses Refugium ist der perfekte Ort zum Leben. Das freistehende Haus mit wunderschönem Grundstück, bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme, entspannte Stimmung. Hier lässt es sich mit vielen Annehmlichkeiten leben. Ein gemütlicher Kamin verströmt angenehme Wärme im Wohnzimmer. Die hochwertigen Parkettböden bzw. Terrakotta-Fliesen lassen einen schnell in Urlaubsstimmung kommen. Das Haus verfügt über eine Sauna sowie Granderwasser (Wasserbelebungsgerät). Die Immobilie wurde 1978 hochwassersicher erbaut (nach den Auflagen des Hochwassers von 1954). Der keller wurde dazu moch einmal unterkellert um auf Massivgestein bauen zu können.1997 erfolgte der Dachgeschossausbau in dem sich nun eine komplette autarke und abgeschlossene Wohnung befindet. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Anwesen kernsaniert. Das Haus hat viele schöne Rückzugsorte. Auf der großen Terrasse bzw. im gesamten -über 2.000m² großen- Garten kann man den künstlichen Bachlauf genießen (Zisterne vorhanden) und der Sonne "nachreisen". Von hier aus hat man einen der schönsten unverbaubaren Blicke auf den Inn sowie auf die Altstadt des benachbarten Schärdings (Österreich). Auf dem Dach ist seit 2010 eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der erzeugte Strom entspricht einer monatlichen Netto-Vergütung von ca. € 325,-. Der Vertrag ist bis 2030 festgeschrieben, was de facto einer Vergütung von insg. noch ca. € 51.000,- entspricht. Die Photovoltaik-Anlage wird mitverkauft zu einem Preis von € 40.000,- zusätzlich zum Kaufpreis. Kaufpreis ins. somit € 498.000,- Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Carport mit vielen Stellplatzmöglichkeiten davor sowie ein stabiles Gartenhaus, das durch sein Betonfundament sogar als Garage genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Das bedeutet, dass die Dachgeschosswohnung rein rechtlich eine eigene Wohneinheit bildet und der Rest des Hauses die andere. Verkauft wird die Gesamtimmobilie. Im Kaufpreis ist die Tatsache berücksichtigt, dass auf der -in sich abgeschlossenen- Dachgeschosswohnung aktuell einWohn- und Mitbenutzungsrecht für die Eltern der Eigentümer eingetragen ist. Beim Kauf des Hauses wird dieses Recht der Eltern der Verkäufer somit "mitgekauft". Bis das Wohn- und Mitbenutzungsrecht erlischt, ist somit die gesamte Immobilie (Garten mit Carport und Holzhaus, Erdgeschoss und Keller) ohne die Dachgeschosswohnung durch den neuen Eigentümer frei und ohne Einschränkungen nutzbar, danach die gesamte Immobilie inkl. der Dachgeschosswohnung.


Ausstattung

- tolle Lage mit unverbaubarem Traumblick auf den Inn und auf Schärding - Kernsanierung im Jahr 2000 - schöner, großer Garten - gemütlicher Kamin - Sauna - Granderwasser - großer Carport mit weiteren Stellplätzen - Photovoltaikanlage (Kaufpreis zusätzlich € 40.000,-) - künstlicher Bachlauf im Garten - Zisterne - Immobilie wurde aufgeteilt in 2 getrennte Wohneinheiten (Dachgeschosswohnung und die restliche Immobilie) - Kaufpreis der Immobilie: € 458.000,- - Kaufpreis der PV-Anlage: € 40.000,- - Gesamtkaufpreis somit € 498.000,-


Lage

Ruhige Lage. Das letzte Haus in der Straße mit Blick auf den Inn und Schärding. Trotz Inn-Nähe war das Haus nicht vom Hochwasser 2013 betroffen. 600 Meter in die Schärdinger Innenstadt, 5 Autominuten zur Autobahn A3, 15 Autominuten nach Passau. 20 Autominuten ins Niederbayerisches Bäderdreieck – Thermen z. B. Bad Füssing und Bad Birnbach und/oder Golfen in Bad Griesbach, Sagmühle, Uttlau usw. 5 Autominuten zum neu renovierten Bahnhof Schärding. Neu ab Dezember 2017 eine ICE Verbindung zwischen Wien Hbf und Frankfurt mit Stopp in Schärding und sehr gute Busverbindungen in Richtung Passau und gute ins Bäderdreieck. 5 Autominuten zum Bahnhof Sulzbach


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 17 166 138 - vielen Dank!