*TRAUMHAFTES LIEBHABER-FERIENGEHÖFT FÜR TIERFREUNDE* mit romantischem Innenhof im Landkreis Passau

94169 Thurmansbang

898.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
15.371 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94169 Thurmansbang
Immobilien­typ
Gewerbe, Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13
Grundstück
15.371 m2
Wohnfläche
430 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.09.2020
Online-ID
5112197
Anbieter-ID
1080
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
898.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
128,60 kWh/m2a
Gültig bis
25.10.2020
Aus­stell­datum
25.10.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Erbaut wurde dieser abgelegene charmante und lieblich gestaltete Ferienhof in ländlicher Fast-Alleinlage im schönen Landkreis Passau.
Highlight dieses Anwesens ist zudem diese bezaubernde Innenhofgestaltung nebst unterschiedlichen entzückenden Wohnbereichen und der direkte Gang auf die Koppeln und den Streichelzoo. Tierliebende naturverbundene Menschen genießen hier ein absolutes Naturparadies.
Über die zusätzliche Wasserversorgung mit vier eigenen Quellen sowie attraktive Einnahmen durch die Photovoltaikanlage, besitzt diese Immobilie eine hohe Wertigkeit. Durch die Möglichkeit der zusätzlichen ganzjähriger Zimmervermietung im Bayerischen Wald, sind weitere Einnahmen erzielbar.
Im Jahre 1996 wurde das Hauptgebäude erbaut, es umfasst mit moderner Dachwohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die Innenausstattung bietet mit exklusivem Badezimmer, Echtholzparkettböden, Holzkassettendecken sowie weiteren exclusiven Feinheiten ein komfortables Leben. In der gemütlichen Wohnstube befindet sich ein hochwertiger Edelstahl-Küchenofen und im Wohnzimmer ein wunderschöner Kachelofen. Dieser beheizt das Obergeschoss über Heizluftschächte, zusätzlich werden elektrische Marmorplatten und ein Schwedenofen genutzt. Ein Gewölbekeller bietet sich ideal als Weinkeller an.
Im angrenzenden Stadl sind 4 Pferdeboxen mit Werkstatt und Lagerraum untergebracht, darüber liegend ist das Heulager. Auf der Südwestseite befindet sich das Gästehaus mit zwei modernen Wohnungen zu je ca. 70 m² und Einbauküchen. Ein einzigartig schöner Kachelofen mit beheizbarer Ofenbank heizt die oberen Wohnung, im unteren Wohnbereich gibt es ein Schwedenofen. Das Haus könnte mit wenig Aufwand in ein Einfamilienhaus mit internem Treppenaufgang umgewandelt werden.
Hervorzuheben ist ebenso ein ehemaliges „Backhäuschen“ mit ca 40 m² Wohnfläche und romantisch errichtetem Wohnbereich für Pärchen. Auf der Rückseite wird der urige Backofen häufig und gerne von Gästen genutzt. Zuletzt bleibt noch das Nebengebäude mit Kutschenhalle, Holzlege, überdachter Freisitz und Carport, welcher 2007 erbaut wurde und über diesen die Koppel und der angelegte Gemüsegarten zu erreichen sind. Ein Streichelzoo und Spielbereich für Kinder sowie ein bezaubernder Pavillon in Granitbauweise mit eingerichteter Theke, Holzofen und Sitzgelegenheit für ein gemütliches Beisammen sein runden das Angebot ab.
Dieses sehr geschmackvoll gestaltete Ensemble mit großem Hoftor, historischem Steinpflaster aus Wien und kunstvollen schmiedeeisernen Elementen, verleihen dem gesamten Anwesen eine nostalgische Note.


Ausstattung

1996 Haupthaus, 2010 Dachwohnung, insg. ca. 250 m² Wfl., hochwertige Ausstattung wie Holzkassettendecke, hochwertiger Kachelofen, Schwedenofen, Holzdielenböden, Gewölbekeller, Weinlager, Heustadl, 4 Pferdeboxen, Lagerplatz, Werkstatt etc. Gästehaus, Vollwärmeschutz, 2 Whg., je 70 m² Wfl., Kachelofen, Schwedenofen, Backhäuschen, 40 m², Wfl., Anbau, Backofen, 2007 Nebengebäude: Kutschenhalle, Carport, Lagerplatz, überdachter Freisitz, Zupacht von ca. 2750 m², Außenanlage: hochwertiges historisches Steinpflaster aus Wien, Hoftor, Parkfläche, Pavillon, Granitbauweise, Gemüsegarten, Steichelzoo, Stall, Koppel, Holzhütte, Fischteich, 4 Quellen, gute Ergiebigkeit, öffentl. Wasser, Parkfläche,
3 PV-Anlagen:
24,5 kWp, Betrieb: 18.8.2006, Restlaufzeit: 31.12.2026, 51,08 ct, Einspeisevergütung
9,8 kWp, Betrieb: 19.8.2009, Restlaufzeit: 31.12.2029, 43,01 ct, Einspeisevergütung
2,6 kWh, Betrieb: 28.6.2010, Restlaufzeit: 31.12.2030, 39,14 ct Einspeisevergütung
Ertragsschätzung für die Laufzeit der 3 Anlagen aufgrund bisherigen Jahresabrechnungen: *GESAMTBETRAG NETTO ca. 129.623 .- € *
Kein Renovierungsstau, exclusives Mobiliar und Ausstattung: in Absprache gegen Ablöse, geführter Hof wird altersbedingt veräußert. Übernahme 6 Monate nach Kaufabschluß möglich.
***Nutzungsmöglichkeiten*** Weiterführung Gästebetrieb, Generationenhaus, Selbstversorger, Tierhaltung, max. 5 Pferde, Katzenpension, Arbeiten und Wohnen wie Kräuterseminare, geführte Wanderungen o.ä.


Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

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