Traumhaftes Anwesen mit über 650m² Fläche zum Wohnen und Arbeiten mitten im Nationalpark

94556 Neuschönau

Kauf:
Preis auf Anfrage
13
Zimmer
472 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94556 Neuschönau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13
Grundstück
3.957 m2
Wohnfläche
472 m2
Nutzfläche
652 m2
Online-ID
6614000
Anbieter-ID
21 166 022
Stand vom
26.09.2021
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
8.00
Kamin
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.30 kWh/m2a
Gültig bis
11.05.2024
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
OEL

Kaufpreis auf Anfrage. Sie werden sich gleich wohl fühlen! Ein Refugium, das zum Wohnen mit Homeoffice und Leben einlädt. Umgeben von frischer Waldluft – auf ca. 1000 m Höhe– liegt dieser ganz spezielle Ort, für den viele unterschiedliche Wohn- und Nutz-Konzepte denkbar sind. Ob Privatnutzung oder als (Seminar-) Hotelbetrieb. Alles ist möglich. Das Haupthaus -eine ehemalige Forstdienststelle- wurde 2019 komplett entkernt und als kleines aber sehr feines Hotel mit insgesamt 7 Zimmern und 12 Betten in neuem Glanz und modernster Technik errichtet. Zudem kam noch in dem dreistöckigen Gebäude eine ca. 88m² große Dachgeschosswohnung mit Traumblick über die Wälder des Nationalparks sowie ein 65m² großer Raum im Erdgeschoss, der bei einer Privatnutzung bestens als Wohn-/Essbereich genutzt werden kann, da er direkt neben der großzügigen Profiküche liegt und mit einem gemütlichen Kachelofen mit Sichtfenster ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Arbeitszimmer, das aktuell auch als Rezeption dient. Die sieben Zimmer sind zwischen 13m² und 39m² groß und allesamt individuell eingerichtet. Die Badezimmer verfügen alle über eine bodengleiche Dusche und komfortable Holzbetten. Die Hauptwohnung besteht aus 3 Zimmern, einer offenen Küche sowie einem sehr gut ausgestatteten Badezimmer. Ebenfalls 2019 entstand als Neubau mit Pultdach das sogenannte Seminarhaus mit einer Gesamtnutzfläche von 160m². Der Hauptraum ist komplett mit Holzparkett ausgestattet und dient mit seinen 95m² in erster Linie als Sport- und Yoga-Raum. Zudem kommt der Eingangsbereich samt getrennter WCs sowie ein Umkleideraum, Technikraum und ein 25m² großer Büroraum. Auf dem Areal befinden sich zudem eine gemütliche Outdoor-Fass-Sauna sowie ein Boccia-Bahn und ein liebevoll angelegter Kräuter- und Naturgarten. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück sorgt dafür, dass Ihre PKW weder zuviel Schnee noch zuviel Sonne ausgesetzt sind. Ob Sie diesen Ort nun privat nutzen, weil Sie eine große Familie und viele Freunde haben oder einfach nur eine Menge Platz zum Leben und/oder Arbeiten benötigen oder auch ein kleines exklusives Hotel betreiben wollen oder als Coach bzw. Trainer Menschen helfen, unterrichten und in Ihrem Leben weiterbringen wollen... Alles ist möglich! Dieser Platz wird sie in jedem Fall positiv verzaubern, weil Sie Ihre Sehnsucht nach Entschleunigung, Ruhe und Frieden stillen können.


Ausstattung

- tolle und ruhige Lage in einem Bergdorf - mitten im ältesten Nationalpark Deutschlands - neuwertige Ausstattung und moderne Technik - sieben Zimmer/Appartements mit individueller Ausstattung - alle Badezimmer mit bodengleicher Dusche - 88m² große, abgetrennte Hauptwohnung mit Traumblick - großzügige Profiküche - gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster - 160m² großes Seminarhaus mit 95m² großen Versammlungs-/Sportraum - Haupthaus und Seminarhaus mit 2 getrennten Gasheizungen mit Gastanks - Outdoor-Feuerstelle - Boccia-Bahn - gemütliche Outdoor-Fass-Sauna - Doppelgarage - Privatnutzung zum Wohnen und Homeoffice möglich - Hotel- mit Seminarbetrieb möglich Die Energiedaten sind von 2004 und liefern ein falsches Bild, da die Immobilie ja 2019 auch energetisch verbessert wurde. U.a. sind folgende Dinge gemacht worden: - das Dachgeschoss wurde nach neuesten Maßstäben isoliert - alle Fenster wurden durch Isolierglasfenster mit neuem Rahmen ersetzt - es wurde ein neuer Wärmedämmputz auf die komplette Außenfassade aufgebracht - die Heizungsanlage, einschließlich aller Heizkörper, wurde erneuert und auf Flüssiggas umgestellt - das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt - für jedes Gebäude existiert ein separater Flüssiggastank mit je 2,9 to Inhalt


Lage

Das Bergdorf Waldhäuser, direkt am Fuße des Lusen und mitten im Nationalpark Bayerischer Wald gelegen, bezaubert durch die Abgeschiedenheit inmitten des Waldes. Eine Oase der Ruhe und der ideale Ort, um wieder Kraft zu tanken. Die einzigartige Lage auf einer Höhe von ca. 1.000 m gewährt einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und bei schönem Wetter bis zu den Alpen. Sowohl nach Passau als auch nach Deggendorf sind es 55 PKW-Kilometer. Zur A3 benötigen Sie 45 Fahrminuten. Den wunderschönen Moldaustausee im benachbarten Tschechien erreichen Sie in einer Stunde.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2024. Endenergiebedarf beträgt 211.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Mathias Zank

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