Traumhafte Neubau 4 Zimmer Eigentumswohnung in Straubing Erdgeschoß

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß - hat 106,02 m² - Kaufpreis 433.000,-- EUR Traumhafter Neubau eines sparsamen, Kfw 40 plus EnEv ausgerichteten, zentral gelegenen 15 WG Mehrfamilienhauses in Straubing. Baubeginn begonnen - Fertigstellung Frühjahr 2020 Für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger geeignet Die Wohneinheiten bestehen von 47,5 m² - 106,02 m² 1-4 Zimmer Wohnungen. Objektbeschreibung Unser Anspruch - Ihr Vorteil Alle Wohnungen barrierefrei über Aufzug erreichbar Große Loggias mit Südausrichtung und Ganzglasgeländer Große Fensteranlagen in den Wohnbereichen Aussenanlage mit Hecken, Bäumen und Rasen Großzügiges, abschließbares Fahrradhäuschen Wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze Videotürsprechanlage Hochwertige Sanitärausstattung Alle Wohnraumfenster mit elektrisch betriebenen Rollos Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Haustürqualität Effizienzhaus in KFW 40 plus Standard Günstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss (bis 15.000,00 Euro) Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung Niedertemperatur Fußbodenheizung Beheizung des Gebäudes mittels moderner, energieeffizienter Wärmepumpe Fensteranlage und Verglasung mit hervorragender Wärmedämmung Bewegungsmelder in den Verkehrsflächen Alle Aussenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden Einsatz modernster Fassadendämmmaterialien.

Ausstattung

- Alle Wohnungen barrierefrei über Aufzug erreichbar - Große Loggias mit Südausrichtung und Ganzglasgeländer - Große Fensteranlagen in den Wohnbereichen - Aussenanlage mit Hecken, Bäumen und Rasen - Großzügiges, abschließbares Fahrradhäuschen - Wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze - Videotürsprechanlage - Hochwertige Sanitärausstattung - Alle Wohnraumfenster mit elektrisch betriebenen Rollos - Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Haustürqualität Effizienzhaus in KFW 40+ Standard - Günstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss (bis 15.000,00 Euro) Fotovoltage und PV Anlage sorgen für einen Verbrauch von ca 12,5kwh - Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur Fußbodenheizung - Beheizung des Gebäudes mittels moderner, energieeffizienter Wärmepumpe - Fensteranlage und Verglasung mit hervorragender Wärmedämmung - Bewegungsmelder in den Verkehrsflächen - Alle Aussenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden Alurollläden, helles Erscheinungsbild, beste Bauqualität in konstruktiver Massivbauweise nach KFW 40 plus EnEV, elegantes Treppenhaus mit Lift, repräsentativer Eingangsbereich, Videogegensprechanlage, hochwertige Detailausstattung. Gerne können Sie auch im persönlichen Gespräch, weitere Details in der Ausstattung nach Ihren Wünschen ändern.

Lage

Doch nicht nur das kulturelle Leben und die Freizeitangebote sind vielfältig. Junge Familien finden in Straubing optimale Startbedingungen für eine gemeinsame Zukunft. Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederbayerns. Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald. Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten. Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte I Apotheken usw. im nähe gelegenen Gäubodenpark Bildungseinrichtungen I Wissenschaft - 13 öffentliche Schulen 4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen - Gewerbegebiet Stadtfeld - Gewerbegebiet Straubing-Ost - Gewerbepark Alburg - Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd

Sonstiges

Energiebedarfsausweis 12.00 kWh(m2*a) Energiebedarf A+ Energieeffizienzklasse Baujahr laut Energieausweis 2019 Erdwärme (Energietyp)