Traumhafte ETW in oberster Etage, 2 Balkone u. 2 Tiefgaragenstellplätze!

94072 Bad Füssing

489.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94072 Bad Füssing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
93 m2
Nutzfläche
168 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9027054
Anbieter-ID
LI-1903
Stand vom
16.10.2023
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent vom Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Haus­geld
332,84 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
49.00 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2011
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 15.000,00 € Kaufpreis

Ein Traum und eine absolute Rarität ist diese Wohnung in dieser sonnigen Luxuswohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Bad Füssing nur wenige Gehminuten ins Zentrum und zu den Thermen Bad Füssing. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und hat Penthouse-Charakter.

Ausstattung

Die Ausstattung der 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen ist LUXUS: Lift, Bodenbeläge Parkett und Fliesen, hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche. Kellerabteil, Waschmaschine/Trockner kann im Bad der Wohnung und/oder in einem eigenen Stellplatz im Keller angeschlossen werden. Alle Fenster mit Rollläden Die Hauptwohnung mit ca. 93 m² besteht aus einem offen gestalteten Koch-, Wohn- sowie Essbereich. Dieser hat Zugang zum großzügigen Terrassenbalkon und einem weiteren Balkon mit Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne). Des weiteren verfügen Sie auf dieser Ebene über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Ein komfortables Bad mit bodentiefer Dusche sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss. Über der Wohnung befinden sich 3 Dachbodenabteile welche von der Eigentümerin ebenfalls erworben wurde. Der Bauträger hat Ihr diese zu einer Einheit zusammengefügt und in Wohnraumqualität ausgebaut. Der Dachboden wurde mit einer Rundtreppe versehen. Somit sind diese Räumlichkeiten direkt von der Wohnung aber auch über das Treppenhaus zu erreichen. Hier verfügen Sie noch einmal über 75 m² Nutzfläche. Aufgeteilt wurde diese Nutzfläche in Wohnschlafraum mit Küche, Wohnzimmer und einem weiteren Bad. Dieser sogenannte Dachboden wurde ebenso wie die Wohnung hochwertig mit Möbel ausgestattet. Diese Dachgeschoß-Einheit ist im Grundbuch als 3 Speichereinheiten aufgeführt und mit einem Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer eingetragen und der Hauptwohnung zugeordnet. Das Hausgeld beträgt 284,40 EUR zuzüglich. 48,44 EUR Instandhaltungsrücklage - gesamt somit 332,84 EUR - Ökologische Ziegel-Massivbauweise -Außenwände 30 cm Ziegelmauerwerk mit 12 cm Wärmedämmung gem. EnEV 2009 -Wohnungstrennwände 24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk beidseitig verputzt - 2-Scheiben-Isolierverglasung gemäß EnEV -Bodenbeläge mit hochwertigen Parkettböden -Rolläden -Bad mit hochwertiger Ausstattung mit ebenerdiger Dusche - 2 großzügige Balkone (3 Ausgänge auf diese), - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellen losen Duschen - barrierefreie Zugänge - Kellerraum

Lage

Wohnen in zentraler aber absolut ruhiger Wohnlage in Bad Füssing. Therme und Kurpark um die Ecke. Kurze Wege ins Zentrum. - 900m zur Therme 1 - 700m zur Europatherme - wenige Gehminuten ins Zentrum Bad Füssing

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bereits vor. Energiebedarfsausweis Energiebedarf 49,1 kwh/(m2*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2011 Wohnfläche und Zimmergröße Arbeiten / Schlafen 13,86 qm Bad 7,47 qm Diele 5,66 m² Küche 5,86 m² Schlafen 18,55 m² Loggia 11,33 m² Balkon 4,20 m² Wohnen 28,17 qm + Dachboden ca. 75 m² Nutzfläche Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI sowie Abgeordneter der Immobilienwirtschaft und auch Landesdirektor des BVFI.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1903 - vielen Dank!