Traumgrundstück mit Altbestand zum Sanieren oder Neubau

94496 Ortenburg

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94496 Ortenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.763 m2
Wohnfläche
150 m2
Online-ID
6210402
Anbieter-ID
21 166 006
Stand vom
29.03.2021
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141.60 kWh/m2a
Gültig bis
14.03.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
OEL

Man fühlt sich sofort wohl! Das 1961 gebaute Einfamilienhaus steht auf einem 1.763m² großen Traumgrundstück mit unverbaubarer Hanglage. Der großzügige Garten natürlich in Südausrichtung. 4 Schlafzimmer plus Wohnzimmer mit Kamin auf 2 Etagen bieten reichlich Platz zum wohnen und leben. Es kommt sowohl ein Abriss als auch eine Komplettsanierung in Frage. Ggf. können auch zwei Doppelhaushälften gebaut werden. Infos für Bauträger: Bebauungsplan und Bebauungsanalyse liegen vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden. GRZ 0,4, GFZ 0,8, mögl. Wfl. ca. 335m², BGF 495m², WA, Anzahl der Vollgeschosse: II (E+I+D), Bauweise offen. Info für Familien und Privatkäufer: Das Haus ist in allen Belangen sanierungsbedürftig. Somit muss jedem Interessenten klar sein, dass zu dem Kaufpreis samt Kaufnebenkosten von knapp 10% noch realistische Sanierungskosten zwischen € 100.000, bis € 250.000,- (je nach Bedarf und Höhe der Eigenleistung) hinzukommen. Das Gesamtbudgel sollte somit bei mindestens € 500.000,- liegen. Gerne stellen wir neben dem Grundriss und Fotos auch 3 Videos zur Verfügung mit einem Rundgang durch das EG, UG und den Garten.


Ausstattung

- ruhig und grün - 1.763m² großes, unverbaubares Traum-Grundstück - sanierungsbedürftig - Abriss und Neubau möglich - Bebauungsplan und Bebauungsanalyse liegt vor - 500 Meter in das Zentrum - 15 PKW-Minuten nach Passau


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 141.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

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