Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach

84364 Bad Birnbach

2.100.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
29.685 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84364 Bad Birnbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
29.685 m2
Wohnfläche
247 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6599906
Anbieter-ID
1/20/008-154/0031
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
2.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
178,50 kWh/m2a
Gültig bis
05.07.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1820
letzte Modernisierung
1820
Heizungsart
Zentralheizung

Stilvoll sanierter Vierseit-Gutshof für Pferdeliebhaber

Das historische Anwesen steht auf einer arrondierten Fläche von ca. 3 ha und wurde in den letzten
4 Jahren zu einem wunderschönen Pferde-Hof umgebaut.

Es ist bei allen Gebäuden kein Denkmalschutz vorhanden!

Rundgang um den Reiterhof:


Bauernhaus

Erdgeschoss:
- massive Backsteinmauern
- alte Holzdielenböden
- Gemauerter Holzofen in der Stube
- Fußboden-Heizung
- Einbauküche mit Edelstahl-Holzherd
- Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- neue 3- fach verglaste Holzfenster
- das Erdgeschoss ist seit 01.12.17 vermietet
- Holztreppe ins Obergeschoss bei kompletter Eigennutzung

Obergeschoss:
- Zugang über den neuen Balkon mit Außentreppe
- sichtbare Außen- und Innenmauern in Blockbauweise
- schöne alte Holzdielenböden
- Einbauküche
- neues Bad, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- neue 3- fach verglaste Holzfenster

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut
- 2013 Dach neu eingedeckt
- Decke zum Dachgeschoss und das Dach komplett gedämmt

Keller:
- alte Steintreppe in den kleinen Gewölbekeller


Wirtschaftshaus
- ca. 1820 mit Backsteinmauer errichtet
- neue Hackschnitzel-Heizung mit Bunker und Pufferspeicher
- Garagen und Lagerraum
- neue 3- fach verglaste Holzfenster
- ausbaufähiges Obergeschoss
- neue Elektroinstallation


Stallgebäude
- ca. 1933 errichtet
- Erdgeschoss mit Backsteinmauer und massiver Decke
- Obergeschoss aus einer architektonisch sehenswerten Holzkonstruktion
- 3 neue Innenboxen mit jeweils ca. 22 m²
- 4 neue Paddock-Boxen, Innenbereich jeweils ca. 19 m², Außenbereich jeweils ca. 21 m²
- großzügige Sattelkammer
- Waschplatz, innen und außen
- direkter Zugang zur Reithalle
- Heulager im Obergeschoss
- neues angebautes und überdachtes Mistlager


Reithalle
- ca. 1925 errichtetes Remise mit Hochtenne
- 2017 / 2018 kompletter Umbau zur Reithalle
- massive Leimbinderkonstruktion
- Dacherneuerung 2020
- Einbau einer Holzbande, 4 neue Schiebetore, Lichtbänder
- Spezieller Bodenaufbau durch Fachfirma
- Direkter Zugang zum Reitplatz


Hackschnitzellager:
- Neu errichtetes Lager mit Betonwänden
- Lagerkapazität: ca. 120 m³


Außenbereich:
- Reitplatz mit Spezial-Untergrund direkt neben der Reithalle
- Schön angelegter Reitweg zum Auslauf
- Befestigter Auslauf (Paddock)
- Zufahrt erfolgt über eine gut befestigte Schotterstraße
- Schöner Teich mit eigener Quelle
- am südwestlichen Anwesen ist eine Biotopfläche ausgewiesen
- neu gepflasterter Innenhof



Sonstiges:
- Voll erschlossen: Wasser, Abwasser und Stromnetz
- Eigene Brunnen zur Gartenbewässerung
- Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/s im Download möglich (lt. Telekom Verfügbarkeitsprüfung)


Lage

Der Gutshof liegt vom Markt Bad Birnbach ca. 2,5 km entfernt.

Bad Birnbach ist mit seinen ca. 5.500 Einwohnern ein fester Bestandteil des niederbayerischen Bäderdreiecks im Landkreis Rottal-Inn.

Hier ist viel für Sie geboten: Neben den Vorzügen als Kurort, wie z.B. der Rottal-Therme oder dem Bella Vista Golfpark, bietet der Markt Lokale, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung.

Weiterführende Schulen, Landratsamt, weitere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Pfarrkirchen.

Auch die Nähe zu den Städten Passau und Schärding in Österreich ist ein schöner Lagevorteil.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/008-154/0031 - vielen Dank!