Top Rendite und historische Lage !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird in der historischen Altstadt von Burghausen ein gut vermietetes und denkmalgeschütztes Stadthaus mit einer Grundstücksfläche von 285 m². Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², diese verteilt sich über 4 Ebenen.
Nach dem Betreten des Altstadthauses befinden Sie sich im Eingangsflur mit Zugang in den großen Gemeinschaftsraum. Über eine geflieste Treppe erreichen Sie den ersten Stock. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Badezimmer mit Dusche.
Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein WC vorzufinden. Das Dachgeschoss ist noch in seinem Ursprungszustand, hier können Sie Ihrer Fantasie noch freien Lauf lassen. Bequem erreichen Sie aus dem Dachgeschoss den Gartenbereich mit Blick auf die weltlängste Burg.
Das Grundstück ist am oberen Hangbereich auch angrenzend an die Burg. Der Terrassenbereich mit Blick auf die Burg ist eines der Highlights des Objekts.
Das Objekt ist derzeit sehr gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €, ergibt eine jährliche Kaltmiete von 16.800 €, mit einer Rendite vor Steuer von 5,60 %.
Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz, der Dachstuhl muss noch erneut werden, hier liegen bereits Angebote vor. Ebenso ist der Terrassen und Gartenbereich bei Bedarf neu zu gestalten.
Ausstattung
- Infrarotheizung (mit Schamottesteinen)
- Holzfenster
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Laminatböden
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Das Stadthaus befindet sich in der nähe von den Grüben der Historischen Altstadt von Burghausen.
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist.
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Herr Gerhard Geier
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