Top moderne und bestens vermietete Eigentumswohnung in Eging am See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Enorme Behaglichkeit, wenig Energieverbrauch.
Die Ausstattung dieser lichtdurchfluteten Wohnung überzeugt durch hochwertige Details wie Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden bei den Terrassenelementen, elegante, strapazierfähige Parkettböden, Glasfaseranschluss und eine Sanitäreinrichtung in bester Markenqualität von namhaften Herstellern.
Neben den praktischen Erfordernissen stehen in dieser Wohnanlage vor allem Qualität und Langlebigkeit im Vordergrund. Eine nachhaltige Ziegelmassivbauweise nach KfW 55-Standard gewährleisten hier einen erstklassigen Wohnkomfort.
Die Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² insgesamt 3 Zimmer.
Neben 2 komfortablen Schlafzimmer erwartet Sie ein einladender Wohn-/Koch- sowie Essbereich. Das Highlight ist die eigenen großzügige Süd-Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Freuen Sie sich auf ein geräumiges Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und fällt somit auch unter die Voraussetzungen für die kürzlich beschlossene degressive Abschreibungsmöglichkeit. Das bedeutet für Sie als Vermieter, dass Sie die ersten 6 Jahre jeweils 5% des Gebäudewertes abschreiben können und hierdurch teils enorme Steuervorteile erwirken.
Die Wohnung ist bestens vermietet für insgesamt 1.010 EUR Kaltmiete, dies verschafft Ihnen Planungssicherheit und eine gute Berechnungsbasis für Ihre Kapitalanlage.
Ausstattung
++ KFW 55 STANDARD
++ teilweise elektrische Rollläden
++ Fußbodenheizung
++ hocheffiziente Luft-Wärme Pumpe (Heizung)
++ dezentrale Wohnraumbelüftung
++ Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
Lage
Die Lage ist besonders erwähnenswert, mitten in Eging am See. Sie erreichen fußläufig alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb 500 m Entfernung finden Sie einen Netto, Lidl, Metzger, Baumarkt, Schule, Kindergarten, Friseur, Optiker, Apotheke, Marktplatz mit Kirche, Gemeindehaus usw.
Eging am See, ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt in der Planungsregion Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die Ortschaft befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in Garham sind es nur 6 km.
Eging ist ein familienfreundlicher Ort, wo gute Wohnqualität groß geschrieben wird in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot vielfältiger Geschäfte.
Ein Highlight ist natürlich der Eginger See. Er ist ein natürlicher, aufgestauter Badesee mit ca. 15ha Wasserfläche im Gebiet der Gemeinde Eging a. See, welcher in den Sommermonaten zum Baden einlädt.
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Herr Tobias Keim
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