Top gepflegte Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

805,00 € Miete
3 Zimmer
133 m2
94086 Bad Griesbach im Rottal

Objektdaten

Adresse
94086 Bad Griesbach im Rottal
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
133 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1998
Online-ID
4405154
Anbieter-ID
18 345 095
Stand vom
15.09.2018
Kaution und Genos­sen­schafts­anteile
Netto
Brutto
1.610,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
Netto
Brutto
865,00 €
Brutto­kalt­miete
Netto
Brutto
805,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
60,00 €
Brutto
60,00 €
Badezimmer
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.09.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung im mediterranen Flair verzaubern. Über den Dächern von Bad Griesbach befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses, diese helle, freundliche Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse. Auf einer Gesamtfläche von 133m² befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 großer Wohn-/Ess-Küchenbereich, 1 Abstellraum, Flur mit Wandschrank und als "Highlight" eine wunderschöne pflegeleichte und geschmackvoll angelegte 85m² große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Haus ist in massiver Bauweise, Stein auf Stein, solide, edel und wertbeständig gebaut.


Ausstattung

- gefliester Fußboden, außer in den beiden Schlafzimmern - dort Parkett - Einbauküche - halbhochgefliestes Wannen- und auch Duschbad - Bäder alle mit Fenster - helle, lichtdurchflutete Räume - eigene Fußbodenheizung - weißer Einbauschrank in der Diele - Dachterrasse ca. 85m² mit hochwertiger, liebevoller Bepflanzung


Lage

Bad Griesbach im Rottal liegt im bayerischen Bäderdreick an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25km südwestlich von Passau, 20km südlich von Vilshofen an der Donau, 20km östlich von Pfarrkirchen und 10km nördlich von Rotthalmünster. Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach bildet Bad Griesbach im Rottal das "Niederbayerische Bäderdreieck". Freizeit: In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Das Freizeitangebot der Stadt ist vielfältig und umfangreich (Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis, Minigolf), darüber hinaus mit 150km ausgewiesener Wegstrecke das größte Nordic Walking Zentrum Deutschlands. Zu den Wanderwegen gehören neben verschiedenen Themenwegen und Waldlehrpfaden auch die Pilgerwege u.a. ein Teilstück des Jakobsweges.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Petra Frankenbach

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