Tolle 3 Zimmer Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss zentral in Ortenburg

94496 Ortenburg

399.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
116,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94496 Ortenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
116,28 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9330549
Anbieter-ID
1/20/317-317/010238
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
51,00 kWhm2a
Gültig bis
19.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Ökologisch wohnen - richtig gut leben.

Diese einzigartige, ökologisch ausgerichtete und nach bau- biologischen Erkenntnissen erstellte Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten ist dahingehend konzipiert, hochwertige und barrierefrei zugängliche Eigentumswohnungen anbieten zu können.

Der nach aktuellsten Energieeffizienzstandards errichtete Holzfertigbau der ortsansässigen Firma Sonnleitner Holzbauwerke wurde mit hohem architektonischem Anspruch erstellt und genießt alle Vorzüge eines zeitgemäßen und modernen Wohnungsbaus - inmitten eines aufstrebenden, geschichtsträchtigen Marktes.

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 116,28m² eine durchdachte Raumaufteilung. Auf 3 Zimmern erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, welcher mit seinen ca. 40,86m² das Zentrum der Wohnung bildet. Über diesen haben Sie Zugang zum Balkon. Neben dem Kinderzimmer, überzeugt das Elternschlafzimmer mit einer Ankleide. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein praktischer Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 EUR) und ein Außenstellplatz (8.000 EUR) sind zusätzlich zu erwerben.

Lage

ERHOLUNGSORT ORTENBURG

Ortenburg kann auf 900 Jahre bewegte Geschichte zurückblicken und liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal.
Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet.
Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking.

Derzeit leben rund 7500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 61 km² in Ortenburg und der Markt hat einiges zu bieten: Kindergärten, Schulen, Vereine, vielfältige Angebote an Sport, Gastronomie, Kunst und Kultur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Aufstrebende, europaweit agierende Unternehmen bieten hier auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen - von Hightech bis zu traditionellem Handwerk – in in den unterschiedlichsten Branchen an.

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Herr Tobias Keim

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Keim

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