Stilvolles, modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung

94166 Stubenberg

465.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
170
m2

Objektdaten

Adresse
94166 Stubenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
758 m2
Wohnfläche
170 m2
Baujahr
2012
verfügbar ab
Mai 2019
Online-ID
4673040
Anbieter-ID
0-10-3680
Stand vom
18.02.2019
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
11 kWh/m2a
Gültig bis
12.2022
Aus­stell­datum
17.12.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2012
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses anspruchsvolle, energieoptimierte Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40) steht auf einem Erbbaugrundstück in einer sonnigen Wohnsiedlung (verkehrsberuhigt, Zone 30) in Stubenberg im reizvollen niederbayerischen Hügelland zwischen Rott und Inn. Es wurde von einer renommierten Baufirma schlüsselfertig erstellt und besticht durch eine ausgesprochen hohe Bauqualität. Die hochwertige Ausstattung in Verbindung mit der offenen Raumgestaltung bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ersparen Sie sich den Stress eines Neubauvorhabens - hier können Sie kurzfristig einziehen und das Leben genießen! Auch ideal für Familien: Hier wachsen Ihre Kinder in einer Gegend auf, "wo die Welt noch in Ordnung ist". Die Photovoltaikanlage (Bj. 2012, Teil-Eigenverbrauch, garantierte Einspeisevergütung bis 31.12.2032) mit 14,43 kWp ist für 18.000,- EUR netto separat abzulösen (Jahresertrag ca. 2.300,- EUR bis 2.500,- EUR netto) Ein zusätzliches Highlight ist der Pool aus Glasfaser verstärktem Kunststoff (neue Wanne Bj. 2017, ca. 8 x 3,7 m) mit Beheizung über eine separate Luft-Wärmepumpe. - praktischer, massiver Abstellraum an der Westseite des Hauses als Keller-Ersatzraum - Nebengebäude in Holzständerbauweise mit Doppelcarport und weiterem Abstellraum - Gartenanlage mit stilgerechter Kirschlorbeer-Eingrünung als Sichtschutz und terrassenförmiger Natursteinmauer für Blumen, Kräuter usw. Fertigstellungsarbeiten: - Carport, Zufahrt und Abstellraum sind aufgekiest und eine evtl. Pflasterung kann noch nach eigenen Vorstellungen bzw. in Eigenregie ausgeführt werden Erbbaurecht: Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung Stubenberg. Das Erbbaurecht läuft bis 25.04.2111 und kann wieder verlängert werden. Die Erbpacht liegt bei aktuell 583,66 EUR pro Jahr.


Lage

Infrastruktur und Entfernungen - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - ländlich geprägtes Umfeld - intaktes Dorf- und Vereinsleben - ausgiebige Spazier- und Wandermöglichkeiten - Lebensmittelgeschäft mit Backwaren, Wirtshaus mit eigener Metzgerei, Kindergarten und Gemeindeverwaltung sind am Ort - Grundschule, praktischer Arzt und Friseur sind im benachbarten Ort Prienbach - alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Schulen, Fachärzte usw. gibt es in Simbach/Inn und in Braunau - Das Naturschutzgebiet und Vogelparadies "Europa-Reservat Unterer Inn" liegt nur ca. 3 km entfernt. Weitere Entfernungen: Simbach/Inn bzw. Braunau ca. 10 km, Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 22 km, Thermalbäder und Golfplätze in Bad Birnbach ca. 20 km, Bad Füssing ca. 24 km und Bad Griesbach ca. 25 km; Passau ca. 50 km, Burghausen ca. 35 km, Salzburg ca. 73 km, München ca. 130 km (ab November 2019 wird die A94 von Marktl bis München durchgängig ausge-baut sein!) - sehr gute Zugverbindung nach München (fast stündlich) ab Simbach /Inn Orts-Infos unter www. stubenberg.de und www.rottal-inn.de P.S.: Stubenberg wurde vom Bayerischen Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten als "Genussort" ausgezeichnet.


Sonstiges

Raumaufteilung: Raumaufteilung - im Erdgeschoss (ca. 81,7 m² Wfl. + ca. 28 m² Terrasse + Poolumrandung) offener Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, Speis, Gäste-WC, Garderobe, Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Tocknerplatz - im Obergeschoss (ca. 71 m² Wfl. + ca. 41,5 m² Balkon) Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad als Wellness-Oase mit Whirlpool-Badewanne, großer Dusche, Waschtisch und WC - im Dachgeschoss: großer Speicher als Lagerfläche, Zugang über eine Zugtreppe Hochwertige Bauausführung und innovative Technik: - hochwärmedämmende Ziegelbauweise mit 49 cm starken Außenwänden - überdurchschnittlich hohe Räume (ca. 2,6 m) und höhere Türstöcke wirken auch auf groß gewachsene Bewohner sehr angenehm - 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster und -türen - Schiebentüren zur Terrassen und zum Balkon vermitteln ein Gefühl von zusätzlicher Größe - 2-lagige Wärmedämmung der Obergeschoßdecke mit insges. ca. 32 cm Styropor - angenehme Fußbodenheizung über eine moderne Luft-Wärmepumpe - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - exklusiver Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - zentrale Staubsaugeranlage - edle Eichenparkettböden - Treppenbelag ebenfalls in Eiche - hochwertige Fliesenböden - traumhaftes Badezimmer mit Schiebe-Fensterelemente bei der Badewanne, die komplett geöffnet werden können und fast "ein Baden im Freien" ermöglichen - ein riesiger, praktisch uneinsehbarer Balkon mit selbstreinigender Verblendung spendet im Sommer idealen Schatten für die Terrasse - gute Internetanbindung über Funk-DSL (Kabelanschluss ebenfalls möglich) Die sehr gut ausgestattete Einbauküche kann abgelöst werden.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Michael Meier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-10-3680 - vielen Dank!