Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen Ihr Eigenheim? Oder suchen Sie DIE Kapitalanlage in einem Sachwert? Beides ermöglicht dieses Objekt!
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich daher in einem Top-Zustand!
Auf rund 160 m² Wohnfläche findet sich hier genug Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und modern gestaltete Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Hier gelangen Sie auf die schöne, sonnige Terrasse und den schön angelegten Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und die Abende ausklingen lassen. Eine Speis und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen zusätzlich über einen Zugang zum Balkon. Außerdem befindet sich auf diesem Stockwerk das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein großes Zimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche wieder. Dieses bietet sich optimal als Gästezimmer oder als Bereich für ein "großes Kind" an.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.360,- EUR vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Somit ist eine Eigennutzung (Eigenbedarfskündigung) möglich oder die Nutzung zur Kapitalanlage.
Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Diese stilvolle und gehobene Doppelhaushälfte liegt in Niederwinkling.
Die Gemeinde beheimatet derzeit ca. 2870 Einwohner und ist somit ein beschaulicher wie lebens- und liebenswerter Wohnort für Ihre Familie.
Das Gemeindegebiet liegt zentral in Ostbayern, eingebettet in eine Randterrasse zwischen dem Donautal und dem Bayerischen Wald, genannt der Niederwinklinger Randbucht.
Für zahlreiche Freizeitaktivitäten und familiengerechte Einrichtungen ist direkt in Niederwinkling bestens gesorgt, wie beispielsweise:
Freibad
Turnhalle
2 Fußballplätze
4 Tennisplätze
Gemeindebücherei
Dorf- und Begegnungszentrum
Bürgerhaus
Kinderkrippe
Kindergarten
Grundschule mit möglicher Nachmittagsbetreuung
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte
Als nächste Städte erreichen Sie Bogen in ca. 9 km Entfernung und Deggendorf in ca. 17 Kilometern.
Die Keisstadt Straubing liegt ca. 20 km entfernt.
Der Landkreis Straubing-Bogen gilt zudem auch als beliebter Industriestandort. Vielfältige Ressourcen haben zahlreiche namhafte Unternehmen sich im Gäuboden ansiedeln lassen. So ergibt sich ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen sowie Bildung- und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Alles in allem ist der Landkreis Straubing-Bogen ein aufstrebender und beliebter Wohnort bei Familien, Arbeitnehmern und allen Freizeit- und Erholungssuchenden - mit viel Potenzial für die Zukunft!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/061-061/010051 - vielen Dank!