Stadtvilla mit Denkmalschutz (Bodendenkmal, Baudenkmal, Ensembleschutz)

94469 Deggendorf

800.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
807 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94469 Deggendorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
807 m2
Grundstück
535 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
500 m2
Vermietbare Fläche
307 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1830
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.09.2019
Online-ID
5077830
Anbieter-ID
1/20/061-061/0024
Stand vom
10.10.2019
Kauf­preis
800.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Carport
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Die ca. 1830 erbaute Stadtvilla mit ca. 200m² Wohnfläche im OG (incl. ELW) und ca. 107 m² Geschäftsfläche im EG und weiteren ca. 500 m² Nutzfläche (Nebengebäude) grenzt direkt an den Stadtplatz an. Der Denkmalschutz betrifft das Haupthaus durch Bodendenkmal, Baudenkmal und Ensembleschutz.
Die Wohnung wurde 1999 kernsaniert und besteht aus einem sehr großen Wohn- und Essraum mit Küche (incl. hochwertige Einbauküche). Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Bidet, Wanne und Echtglasdusche ausgestattet. Ein separates WC, ein Büro und ein Abstellraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum runden die sehr helle und zum Wohlfühlen einladende Wohnung im 1. OG ab. Das gesamte 1. OG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und weitgehend barrierefrei. Im 2. OG sind zwei Schlafzimmer und der Fitnessraum. Eine Einliegerwohnung mit ca. 35m² (Wohnen, Schlafen und kleinem Bad) mit eigenem Eingang ist im Nebengebäude untergebracht. Im EG ist der Geschäftsbereich. Der Raum ist klimatisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage, die Schaufenster bestehen aus Sonnenschutzglas, zusätzlich gibt es eine automatische Markise. Ein Lagerraum mit Lüftungsanlage, eine kleine Küchenzeile und ein eigenes WC gehören zum Geschäftsbereich.
Das Nebengebäude kann für Abstellflächen, Speicherraum usw. verwendet werden. Ein kleiner eingezäunter Garten und vier angrenzende Stellplätze, versehen mit einer elektrischen Kettenbarriere, schaffen den nötigen Platz. Hauptgebäude, Laden und Nebengebäude werden durch eine moderne Gastherme beheizt, die auch für das nötige Warmwasser sorgt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.


Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV


Lage

Die große Kreisstadt Deggendorf wird aufgrund Ihrer Lage im Donautal, dort wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes auch das "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen. Das Stadtzentrum von Deggendorf ist einen Steinwurf entfernt.

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