Stadtrandgemeinde Tiefenbach Topp gepflegtes Einfamilienhaus, offener Wohn-Essbereich mit Galerie

94113 Tiefenbach

440.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94113 Tiefenbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
548 m2
Wohnfläche
146 m2
Nutzfläche
73 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Online-ID
5939979
Anbieter-ID
H10011
Stand vom
24.09.2020
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
153.46 kWh/m2a
Gültig bis
09.09.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Verkauft wird ein sehr solide gebautes Einfamilienhaus in bestem Zustand. Betritt man die Immobilie befindet man sich in einer Diele, welche Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Auf dieser Etage sind ein kleines Arbeitszimmer untergebracht, das Gäste WC und die Küche. In der Küche verbleibt die im Jahre 2019 neu eingebaute Einbauküche mit den eingebauten Elektrogeräten. Neben dieser befindet sich eine Speisekammer. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- Essbereich mit nach oben führender filigraner Treppe – Buche mit Edelstahlstäben. Das Haus ist unglaublich hell, weil der gesamte Wohn- Essbereich und die Galerie nach Süden orientiert sind. Zentral im Haus wurde ein 3,60 m breites und bis ins Obergeschoss reichendes Glaselement verbaut, ebenso links und rechts davon sowohl im Erdgeschoss Terrassentürelemente als auch im Obergeschoss 1,80 m breite Fenstertürelemente. Dieser gesamte Hauptwohnbereich ist lichtdurchflutet, so bekommen Sie vom Haus aus alle vier Jahreszeiten hautnah mit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl nach Osten hinaus ins freie als auch nach Süden auf die angelegte Terrasse, diese ist mit einer Terrassenüberdachung versehen. Es handelt sich hier um eine verzinkte Stahlkonstruktion mit Echtglasscheiben und Markise. Über die bereits erwähnte freitragende Treppe gelangen Sie hinauf auf die Galerie, dies ist ein offener Raum, der gleichzeitig Zugang zu allen Räumlichkeiten im Obergeschoss bietet. Hier sind drei Schlafräume und das Hauptbad untergebracht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Dusche mit Kabine wurde ebenso vor nicht all zu langer Zeit erneuert. Durch die sehr gefällige Dachkonstruktion erhalten auch die beiden Kinderzimmer durch Oberlichte Licht von Süden, zusätzlich zu den Fassadenfenstern nach Westen und Osten. Das Schlafzimmer verfügt über das angesprochene 1,80 m breite Doppelfensterelement nach Süden und zusätzlich ein Fassadenfenster nach Osten. Das Haus ist voll unterkellert, hier sind der Heizraum, die Waschküche und verschiedene Kellerräume untergebracht. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart:Einfamilienhaus Baujahr:1998 Renovierung:2013 Gastherme und Warmwasserboiler neu 2016 Haustüre neu Wohnfläche:ca. 146 m² Nutzfläche:ca. 73 m² Etagen:KG, EG, OG, Zimmer gesamt:5 davon Schlafzimmer: 3 Küche:1 Badezimmer:1 Gäste WC:1 Heizungsart:Erdgaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über E-Boiler Endenergiebedarf:153,46 kWh(m²a) Effizienzklasse:E Terrasse:Terrasse vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbar Garage:Doppelgarage Grundstück:548 m² Kaufpreis:440.000, - €


Ausstattung

-Mauerwerk: KG Ziegel mit Dichtanstrich, Sickersteine und Vlies, EG Ziegel mit Wärmeputz, OG Holzständerkonstruktion -Zwischendecken: über KG Betondecke, über OG Holzbalkendecke -Heizung: Erdgaszentralheizungsanlage, Gastherme 2013 erneuert, im Treppenbereich wo Fliesen verlegt sind Fußbodenheizung ebenso im Bad (OG) sonst Heizkörper -Warmwasseraufbereitung: Über E-Boiler -Zusatzheizquelle: Schwedenofen im Wohnzimmer, verbleibt im Haus -Bodenbeläge: Parket (Buche), Terrakotta, Fliesen, Laminat -Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung -Geschosstreppen: ins OG freitragende Treppe, Buchetrittstufen mit Edelstahl ins KG Betontreppe mit Fliesen -Haustüre: 2016 erneuert Durchgeführte Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren: 2013 Gastherme und Elektrowarmwasserboiler neu. 2016 Haustüre neu ERDGESCHOSS CA. 73 m² WOHNFLÄCHE: -Wohn- Essbereich -Küche -Speisekammer -Büro -Gäste WC -Diele -Terrasse OBERGESCHOSS CA. 73 m² WOHNFLÄCHE: -Schlafzimmer -2 Kinderzimmer -Bad/Dusche/WC -Galerie KELLERGESCHOSS CA. 73 m² NUTZFLÄCHE: -Heizraum -Waschküche -Verschiedene Kelleräume Doppelgarage: Gut befahrbare Doppelgarage mit zusätzlicher Staumöglichkeit, rückwärtiger überdachter Teil zum Holz lagern. GRUNDSTÜCK: 548 m² Grund. Topp angelegt, die Garageneinfahrt und der Platz hinter der Garage sind in Naturstein angelegt, das Grundstück ist gezielt bepflanzt und äußerst gepflegt. PV-ANLAGE: 8,64 kw, Vergütung derzeit ca. 330,00 € monatlich inkl. MwSt. ausschließlich zur Einspeisung.


Lage

Gemeinde Tiefenbach ca. 8 km nördlich von Passau. Am Ort gibt es eine vollständige Infrastruktur das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlung. Die Siedlungsstraße endet 100 m nach dem Haus, somit kein Durchgangsverkehr.


Sonstiges

Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab 31.12.2021 bezugsfrei. Inventar: PV-Anlage, Einbauküche mit den eingebauten Elektrogeräten, Schwedenofen Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:153,46 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas/Strom Baujahr Wohngebäude: 1998 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis:440.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Herr Günter Resch

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