Stadthaus mit Ensembleschutz im Angebotsverfahren
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Investment exklusiv im digitalen Angebotsverfahren anbieten zu können.
Dieses historische Altstadthaus mit Nebengebäude (Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in einer der größten Seitengassen am Stadtplatz in Neuötting und wurde auf einem 440 m² Grundstück errichtet.
Das Baujahr kann nur geschätzt werden und wird auf ca. 1900 datiert. Der Anbau der Nebengebäude erfolgte nach Kriegsende. Hinter dem Haus schließt sich ein allseitig umbauter Innenhof an.
Es gibt keine Baupläne zu diesem Objekt.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz.
Um Denkmäler für die Zukunft zu bewahren, sind oft handwerklich besonders anspruchsvolle und damit kostenintensive Maßnahmen notwendig. Der deutsche Staat gewährt Denkmaleigentümern Steuervergünstigungen u. a. nach §§ 7i, 10f, 11b und 10g des Einkommenssteuergesetzes, um das Engagement zur Erhaltung von Denkmälern und bestimmten anderen Kulturgütern zu erleichtern.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege vergibt zudem in begrenztem Umfang direkte Zuschüsse.
Nähere Informationen erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume. Die Wohnräume sind im Obergeschoss und Nebengebäuden untergebracht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer Flur, vom dem aus die weiteren Räume erreichbar sind.
Zur rechten Seite liegt der große Raum mit dem Schaufenster. Von hier aus erreichen Sie weitere Räume die entlang der rechten Seite des Flurs verteilt sind.
Zur linken Seite war ein Arbeitsraum untergebracht. Am Ende des Flurs gelangen Sie durch die linke Tür in den ca. 35 m² teilunterkellerten Gewölbekeller. Die rechte Tür führt Sie in den Innenhof mit Grünfläche sowie das Nebengebäude.
Die Treppe im Gang führt Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Hier finden Sie eine Küche, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer und Wohnzimmer vor.
Vom Obergeschoss führt eine weitere Tür ins Nebengebäude zu den weiteren Zimmern. Diese Räume haben einen unverbauten Südblick.
Das Dachgeschoss ist nicht isoliert und nicht ausgebaut.
Es liegt ein Sanierungsstau vor. Um das Objekt nachhaltig wirtschaftlich zu nutzen, ist eine Generalsanierung notwendig.
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.
Verleihen Sie diesem historischen Stadthaus wieder einen neuen Glanz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihr Kommen.
Ausstattung
- Ensembleschutz
- keine Baupläne vorhanden
- Baujahr um ca. 1900
- Anbau Nebengebäude nach Kriegsende
- Sanierungsbedürftig (Generalsanierung notwendig)
Lt. vorliegendem Gutachten sind folgende Wohnflächen ermittelt:
- Wohnflächen (Haupthaus) ca. 155 m²
- Gewerbefläche (Haupthaus) ca. 107 m²
- Gewölbekeller (Haupthaus) ca. 35 m²
- Wohnfläche (Nebengebäude) ca. 113 m²
- Lagerfläche (Nebengebäude) ca. 151 m²
- Nutzfläche ca. 294 m²
Gebäudekonstruktion:
- Massivbau
- Geschossdecken: Holzbalken
- zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Abwasserinstallation: Ableitung ins kommunale Abwasserkanalnetz
- Warmwasserversorgung: Boiler (Elektro)
- Elektroinstallation: technisch überaltert
- viele Zimmer als "Durchgangs-Zimmer"
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Neuötting ist heute eine blühende Handelsstadt mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen, ruhigen Wohngegenden, einem großen Freizeitangebot in Sport und Kultur und einem regen Vereinsleben. Viele Ausflugsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Erholungsgebiete und Ausflüge zum Beispiel nach München (95 km), Salzburg (70 km), Passau (86 km) oder ins Bäderdreieck Griesbach / Füssing / Birnbach (50 km) bieten sich an. Die bayerischen Seen und die Berge sind schnell erreichbar.
Neuötting hat einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur!
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Frau Natalie Kutschka
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