Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage am Stadtplatz von Neuötting bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines historischen Stadthauses aus dem 15. Jahrhundert.
Das denkmalgeschützte unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus diente bisher als Bäckerei und Mehrgenerationenhaus und bedarf nun einer umfassenden Revitalisierung.
Die vorliegende Konzeption sieht einen Rückbau der Innenhofüberbauung sowie die Umnutzung der Bäckerei zu Wohnraum vor.
Laut vorliegender Baugenehmigung sind eine kleine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 34 m², sieben abgeschlossene Apartments mit insgesamt ca. 432,99 m² Wohnfläche vorgesehen (1-2 Zimmer Wohnungen zwischen 56–86 m² Wohnfläche).
Das Stadthaus ist als Einzeldenkmal eingestuft und befindet sich im Sanierungsgebiet "Neuötting Altstadt". Dadurch können die Umbau- und Sanierungskosten weitgehend als Denkmalabschreibung von der Steuer abgesetzt werden.
Mit einem klar strukturierten Sanierungsplan und einem innovativen Wohn- und Geschäftskonzept bietet dieses Projekt lukratives Potenzial für Investoren und Entwickler.
Das Projekt wird mit Baugenehmigung zur Umnutzung und Sanierung im Bestand als Projektentwicklung verkauft.
Verleihen Sie diesem historischen Stadthaus wieder einen neuen Glanz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihr Kommen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Denkmalschutz
- Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert
- sanierungsbedürftig
- Bestand: 426,35 m² Wohnfläche (18 Räume) sowie
131,82 m² Gewerbefläche
- Baugenehmigung liegt für 1 Ladeneinheit im Erdgeschoss
mit ca. 34 m² Wohnfläche und 7 Apartments
(1-2 Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen 56-86 m²
Wohnfläche)
- Nutzfläche ca. 262,31 m·²
Das Angebot umfasst eine Vielzahl von Leistungen, die den Erwerb und die Umgestaltung des Stadthauses erleichtern:
- Objekt-Beräumung
- Digitales Aufmaß und Vorplanung
- Umfangreiche Bauteilöffnungen zur
Bauzustandsfeststellung
- Genehmigungsplanung mit Baugenehmigung
- Denkmalschutzrechtliche Erlaubnis
- Brandschutznachweis und Statik Konzept
- Energetisches Sanierungskonzept zum KFW Effizienzhaus
Denkmal EE
- Stellplatz- und Spielplatzablöse
- Aufteilung in Teileigentumseinheiten
- Notariell beurkundete Nachbarschaftsvereinbarung für
den Fluchtweg über das Nachbargrundstück
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Das Stadthaus befindet sich im Herzen der Altstadt von Neuötting, direkt am historischen Stadtplatz in einer der meistbesuchten Einkaufsstraßen der Region. Nur 150 Meter vom Stadttor und 30 Meter vom Rathaus entfernt, bietet das Anwesen eine der zentralsten und begehrtesten Lagen in Neuötting.
Der Stadtplatz, umgeben von charmanten, denkmalgeschützten Altbauten, verleiht Neuötting einen besonderen architektonischen Charme. Die Stadt gilt als wahres Kleinod und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen und Wohnorten in der Region. Die historische Kulisse zieht sowohl Besucher als auch potenzielle Bewohner an.
Die Standortvorteile sind zahlreich: Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und in einer etwa 200 Meter entfernten, kostenlosen Parkgarage. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, und Schulen aller Bildungsstufen sind leicht erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad und ein Hallenbad, die alle innerhalb eines Umkreises von 5 Kilometern liegen. Diese zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen an eine erstklassige Wohnlage.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Über den direkten Autobahnanschluss an die neu ausgebaute A94 oder per Bahn erreicht man München und den Flughafen in etwa einer Stunde.
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Sparkasse Altötting-Mühldorf
Frau Natalie Kutschka
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