Solides Wohn- und Geschäftshaus in Neureichenau

94089 Neureichenau

480.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94089 Neureichenau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
14
Grundstück
482 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
183 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9118765
Anbieter-ID
2-1427
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90,7 kWhm2a
Gültig bis
09.2031
Aus­stell­datum
26.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Solides, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ... - Praxis im Erdgeschoss, ca. 183 m² und Wohnung im Obergeschoss, ca. 125 m² - 482 m² Grund - Baujahr 1992 - Ziegel-Massivbauweise - Öl-Zentralheizung, Bj. 1991 - Holzofenanschluss vorhanden - Kunststoff-Iso-Fenster - zwei integrierte, geräumige Garagen mit Abstellfläche - 4 Stellplätze vor dem Gebäude - großzügige Terrasse - Wohnung 2022 renoviert - zentrale Ortslage - gepflegter und solider Allgemeinzustand - Energieverbrauch 90,7 kWh(m²a); C Dieses gepflegte und solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage in Neureichenau, im Ländereck Bayern-Böhmen-Oberösterreich. Die staatlich anerkannten Erholungsorte Neureichenau - Altreichenau und Lackenhäuser liegen am Fuße des Dreisesselberges (1312 m) an der Grenze zu Tschechien und Österreich im Landkreis Freyung/Grafenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Laden, Bankfiliale, Apotheke, Arztpraxis und Gesundheitspark, Sportgeschäft, Friseur sowie Kindergarten und Mittelschule sind im Ort vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Traditionelle Gasthöfe und Pensionen verwöhnen Sie mit bayerischen Köstlichkeiten. Das Objekt befindet sich ca. 20 km von der Kreisstadt Freyung und ca. 15 km von der Einkaufsstadt Waldkirchen entfernt. In Wald-kirchen und Freyung finden Sie weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, Frei- und Hallenbäder, Restaurants sowie verschiedenste Einkaufsmärkte. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau mit Autobahnanbindung an die A 3 ist über gut ausgebaute Straßen in ca. 55 km erreichbar. Die Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) ist ca. 26 km und die Grenze zu Österreich ca. 7 km entfernt. Die unvergleichliche, wunderschöne Waldlandschaft rund um den Dreisessel bietet Ihnen vielfältige, spannende Aktivitäten und grenzenlose Ausflugsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege (z.B der Adalbert-Stifter-Radweg - der nur einen Katzensprung vom Haus entfernt ist - bzw. Iron Curtain Trail) führen Sie durch blumenreiche Wiesen, moosigen Felsen und plätschernde Bäche. Der mächtige Bergzug des Dreisesselmassivs sorgt für unvergessliche, einzigartige Fernblicke über die Region. Der Stausee Riedelsbach sowie das Naturfreibad Neureichenau laden zum Verweilen ein. Die kalten Monate verzaubern die Landschaft in eine weiße glitzernde Naturschönheit, die Sie mit Langlaufschiern oder Schneeschuhen entdecken können. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können

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