Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Randlage mit Blick auf Schloss Fürsteneck

94116 Hutthurm

285.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94116 Hutthurm
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
57 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6510135
Anbieter-ID
0-1362
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
285.000,00 €
Preis pro m²
1.239,13 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172,2 kWh/m2a
Gültig bis
07.2031
Aus­stell­datum
19.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit Blick auf Schloss Fürsteneck ... - drei abgeschlossene Wohnungen - Wohnung im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss vermietet - ca. 230 m² Gesamtwohnfläche - 680 m² Grund - Massivbauweise - Baujahr 1956 Anbau 1979 - Ausbau/Renovierungen ab 1997 - voll unterkellert - gemütliche Terrasse sowie drei Balkone - zwei Einzelgaragen - GasZentralheizung (Bj. 2020) - Holzofenanschluss vorhanden - geräumiger Geräteschuppen - idyllische und ruhige Waldrandlage mit Blick auf das Schloss Fürsteneck - solide und gepflegt Dieses gepflegte Wohnhaus liegt in ruhiger, idyllischer und doch sonniger Waldrandlage, nur wenige Gehminuten vom Bachlauf der Wolfsteiner Ohe - einem Nebenfluss der Ilz - entfernt. Die kleine Ortschaft Voglöd gehört zur Gemeinde Hutthurm mit rund 5.900 Einwohnern im Gesamtgebiet. Der Ort liegt auf ca. 465 Höhenmeter über NHN im Herzen des Bayerischen Waldes. Nach Fürsteneck sind es ca. 1,5 km. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im ca. 8 km entfernten Hutthurm sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, ein weiterer Kindergarten im benachbarten Ort Prag (ca. 2 km entfernt) sowie Grund- und Hauptschulen in Hutthurm, Prag bzw. Büchlberg vorhanden. Außerdem ist in Kalteneck eine Montessori-Grundschule. Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Tagesklinik, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. finden Sie ebenfalls in Hutthurm. Auch die benachbarte Gemeinde Röhrnbach mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. ist in nur ca. 7 km Entfernung gut zu erreichen. Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal mit dem imposanten Schloss Fürsteneck bieten Spaß und Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 27 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 23 km schnell erreicht. Busse der RBO schließen den Ort an das Nahverkehrssystems des Bayerischen Waldes an. Eine Besonderheit ist die nahe gelegene Ilztalbahn. Hier haben Sie in den Sommermonaten, an den Wochenenden, die Möglichkeit, das wildromantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren - ein unvergessliches Erlebnis. Hier erwartet Sie ländliche Idylle, Ruhe und Geborgenheit. In Ihrem neuen Zuhause können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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