Solides Landhaus mit Pool, Sauna und toller Weit-Sicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zwei-Parteienhaus im Landhaus-Stil mit wunderschönem Fernblick und idylischem Garten in leichter Hanglage wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise erbaut. 1995 wurde der Dachboden zu einer weiteren autarken Wohnung ausgebaut. Das Haus liegt im Mitteleil einer privaten Straße (Geh- und Fahrtechte vorhanden), die in einer Sackgasse endet (nur drei Anlieger). Vom Haupteingang aus mit überdachtem Freisitz blickt man auf einen Wiesnhang mit kleiner Baumreihe. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche samt WC und Fußbodenheizung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage die abgetrennte Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie die die Essecke mit Kachelofen übergehend ins Wohnzimmer mit offenem Kamin und Wintergarten, der sicher das Highlight dieser Etage ist. Er besticht durch seine Helligkeit sowie den hohen Decken, was einen schnell in Urlaubsstimmung versetzen kann. Nicht zuletzt durch die wunderbare Fernsicht lädt er zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie bei jedem Wetter die Natur genießen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer samt Dusche und WC (auch mit Fußbodenheizung), eine Küche mit Einbauküche und Essecke, zwei Abstellräume und "last but not least" der großzügige Südostbalkon mit tollem Blick in den Bayrischen Wald und nach Oberösterreich. Der Keller hat, neben dem Eingang durch das Treppenhaus, zudem einen eigenen Zugang vom Garten aus, wo man zuerst in die Schmutzschleuse -mit Dusche und WC- gelangt. Weiter geht es dann in die Waschküche und den Heizraum. Im unteren Stockwerk befindet sich auch ein gemütliches Gästezimmer mit Schwedenofen sowie einen Wellnessraum mit Sauna und extra Dusche und WC. Ein weiteres Highlight des Hauses ist sicher der Pool (3,6 x 7 Meter) samt Pool-Haus, der per Solaranlage auf dem Dach und schwenkbaren Elementen im Garten beheizt wird. Zur der Ausstattung des Hauses gehören ein Granitbrunnen, ein romantischer Seerosenteich und ein großer Gartenteich mit Steg und Wasserfall-Stele. Zudem bieten zwei weitere Holzhäuser genügend Platz um Gartengeräte zu lagern oder auch zum gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden oder auch zum Feiern. Zudem verfügt das Grundstück über ein Gewächshaus und eine sehr praktische Doppelgarage, von der man direkt in das Haus gelangt. Der üppig bewachsene Garten ist im Sommer eine wahre Augenweide mit Blick Richtung Rannasee. Der perfekte Ort die Seele baumeln zu lassen. Gerne senden wir Ihnen einen link für einen virtuellen Rundgang zu.
Ausstattung
- absolute Ruhe - tolle Lage mit schönem Weitblick - zwei autarke Wohneinheiten möglich - sehr solide gebautes Haus - offener Kamin und Kachelofen - wunderschöner Wintergarten - Wellnessraum mit Sauna - feuersicherer Wandtresor - großzügiger Südost-Balkon mit Blick Richtung Rannasee - Gemeinde-(Ab)-Wasserversorgung - zudem Hauswasserversorgung per Quelle (günstiger Wasserbezug für Pool) - Gegenstromanlage - Solaranlagen auf Dach und im Garten für Pool - idyllisch angelegter Garten - großer Gartenteich mit Steg, Wasserfall-Stele und Freisitz - kleiner Seerosenteich - Gewächshaus für Gemüse - Granitgartenbrunnen - Nebengebäude für Holzlager und Hobbywerkstatt - Doppelgarage (auch vom Haus innen zugänglich) - zusätzlicher Stellplatz/Parkplatz neben der Garage - Glasfaserkabelanschluss in April 2023
Lage
Wildenranna ist ein Ortsteil des Marktes Wegscheid im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort, ein Angerdorf mit einem geschlossen erhaltenen Ortskern, liegt etwa vier Kilometer südwestlich von Wegscheid an einem Berghang oberhalb der Ranna. Wildenranna besitzt einen eigenen Kindergarten. Nach Wegscheid sind es 4 Kilometer, wo sich eine Volksschule sowie genügend Läden und Ärzte befinden. Das nächste Gymnasium ist in Untergriesbach (12 Autominuten). Zur österreichischen Grenze sind es Luftlinie keine 2km. Nach Passau sind es 30 Kilometer.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 46.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Carolin Claassens
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