Sofort frei: 3 1/2-Zi.-ETW im 3. OG mit Garage

84359 Simbach a.Inn

189.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
80,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach a.Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
80,88 m2
Etage
3
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
9411666
Anbieter-ID
0-10-4483
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
12
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95 kWhm2a
Gültig bis
01.2028
Aus­stell­datum
31.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Die sehr gut geschnittene 3 1/2-Zi.-ETW liegt im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift) in zentrumsnaher Lage (Münchner Str. 41a) unweit der Ameos-Klinik. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Lidl, Rewe, Netto etc.) und der Bahnhof sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist bereits frei und der Einzug ist ohne großen Aufwand (nur Malerarbeiten) kurzfristig möglich. Kurzbeschreibung: - gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage - bewährter Grundriss - solide Massivbauweise - Bj. ca. 1976 - Dachdeckung (Ziegeldach) wurde bereits erneuert und das Dach verschalt - Dämmung auf der obersten Geschoßdecke vorhanden - zweckmäßige Ausstattung der Wohnung - Kunststofffenster mit Rollläden Raumaufteilung: - offene Ess-Diele mit Fliesenboden - Wohnzimmer mit zeitlosem Parkettboden - Schlafzimmer mit schönem Laminatboden - Kinderzimmer/Arbeitszimmer ebenfalls mit Laminatboden - Küche, gefliest, Essplatz möglich - Tageslicht-Bad mit Morgensonne (Wandfliesen wurden ca. in den 2000er Jahren erneuert) mit Wanne, Elektroboiler, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - praktischer kleiner Abstellraum in der Wohnung - geschützter Südbalkon (Loggia) mit wunderbarer Fernsicht bis in die Alpen weitere Details: - umweltfreundliche und zukunftssichere Geothermie-ZH (Fernwärme) mit erneuerten Heizkörpern - Warmwasserbereitung über neuwertigem Elektroboiler mit Nachtstrom - eigene Sat-Anlage - Glasfaseranschluss vorhanden - gemauerter abgeschlossener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller, über Keller-Außentreppe mit Fahrradrampe erreichbar - eigene abgeschlossene Fertiggarage mit Satteldach Die vorhandene EBK mit teils neuwertigen Elektrogeräten kann ohne Aufpreis übernommen werden. Die monatl. Nebenkosten-Vorauszahlung des Eigentümers liegt bei 300,- EUR incl. Rücklage (67,96 EUR) und Hausverwaltung (20,14 EUR). Für Wasser und Abwasser fallen noch zusätzlich ca. 25,- EUR monatlich an. Die Erhaltungsrücklage für die Wohnanlage liegt per 31.12.2023 mit 49.639,09 EUR bzw. mit 5.046,08 EUR anteilig für diese Wohnung erfreulicherweise relativ hoch.

Lage

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.) Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist. Orts-Infos unter www.simbach.de https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn www.rottal-inn.de

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Ihr Ansprechpartner

Michael Meier

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