Sofort einziehen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten

94474 Vilshofen

335.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
835 m2
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
5266771
Anbieter-ID
19 166 037
Stand vom
18.12.2019
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
278.30 kWh/m2a
Gültig bis
27.06.2029
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
OEL

Das Haus ist sofort bezugsfähig. Sie werden sich gleich wohl fühlen! Ein Refugium, das zum Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Mitten in einer ruhigen Wohngegend und dennoch nah an allen Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und ist in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert worden. Man sieht sofort, dass sich das Haus in einem außerordentlich guten Zustand befindet, da -bis auf die Dacheindeckung und den Keller- alle wichtigen substantiellen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch,- Wohn- Essbereich, (insg. 41m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und somit auch in den außergewöhnlich großen Garten. Die Küche ist durch eine vorhandene Schiebetür auch abtrennbar. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit angrenzender Diele sowie Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss findet man -neben einem großzügigen modernen Bad mit Badewanne und einem Abstellraum, der auch Arbeitszimmer sein könnte- zwei Schlafzimmer (ca. 20m² und 11,5m²) samt jeweiligem Zugang zum Westbalkon. Das größere Schlafzimmer verfügt noch über einen begehbaren Kleiderschrank. Der Keller hat neben Waschküche drei weitere Räume, die als klassische Kellerräume dienen. Vom Keller aus gelangt man über eine Außen-Treppe direkt in den Garten. Das Haus ist ausgestattet mit einem Kachel-Öl-Ofen, der in allen Räumen eine gemütliche Wärme erzeugt. Zum Haus gehört noch ein separates Garagengebäude mit weiterem Stauraum und einem schönen Freisitz, der zum entspannten Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist natürlich der große Garten, der mit seiner Rasenfläche bestens zum Spielen, Erholen und Gärtnern geeignet ist. Es handelt sich hier ohne Zweifel um eine Immobilie für Menschen, die im Grünen und Ruhigen leben und wohnen wollen aber dennoch gute Infrastruktur benötigen sowie schnelle Wege in die City und zu den umliegenden Städten. Der Eigentümer ist mittlerweile ausgezogen, das Haus ist unmöbliert und kann sofort bezogen werden.


Ausstattung

- Bruttogrundfläche: ca. 212m² / überbaute Fläche: ca.70,5m² (pro Geschoss) / Nettowohnfläche: ca. 92m² / Bruttowohnfläche: ca. 100m² - tolle, ruhige Lage mitten in einem Wohngebiet und dennoch nahe der City - sehr guter Zustand durch umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren - großer Koch,- Wohn,- Essbereich (41m²) - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (durch Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar) - modernes Gäste-WC - großes, modernes Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung - gemütlicher Kachelofen (Öl) - zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon - Keller mit Treppenaufgang direkt in den Garten - hochwertige Internorm-Fenster mit 3fach Verglasung - Roll-Läden (teilweise elektrisch) - separates Garagengebäude mit weiterem Stauraum - schöner Freisitz im Garten - Südterrasse - Gasanschluss in Straße


Lage

Das Haus befindet sich in einer völlig ruhigen Anwohnerstraße. Fußläufig erreicht man von hier alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Fach- bzw. Allgemeinärzte. Das Schwimmbad sowie ein bekannter Discounter sind 500 Meter entfernt, der Bahnhof ist 1000 Meter entfernt. Somit haben Sie kurze Wege zu allem. Das Auto können Sie getrost in der Garage lassen. Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 278.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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