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94436 Simbach

199.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
140
m2

Objektdaten

Adresse
94436 Simbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
339 m2
Wohnfläche
140 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1932
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4677685
Anbieter-ID
1/20/008-155/3215
Stand vom
14.02.2019
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Altbau
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
251,60 kWh/m2a
Gültig bis
09.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1932
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 1932 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 kernsaniert und erstrahlt nun in modernem und ansehnlichem Gewand.

Im Erdgeschoss wurde eine offene Küche eingebaut, die sich zusammen mit dem großzügigen Essbereich in einem Raum befindet. Ein breiter Durchgang führt in das Wohnzimmer, von dem auch der Ausgang zur Terrasse möglich ist. Das Tageslichtbadezimmer im EG wurde behinderten- und altersgerecht erneuert und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Hauswirtschaftsraum (u.a. mit WM-Anschluss) sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Um auch das Wohnen im Alter zu erleichtern wurde im Treppenhaus ein Treppenlift eingebaut, der auf Wunsch auch übernommen werden kann.
Das Obergeschoss bietet Platz auf drei geräumigen und gut geschnittenen Schlafzimmern. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und dient dzt. als Lagerfläche.
Im Haus befindet sich ein alter kleiner Kellerraum.

Bei der Sanierung 2014 wurden u.a. erneuert:
- Gas-Zentralheizung
- Außen- und Innenfassade
- Böden
- Elektrik
u.v.m.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 339 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein großer Schuppen mit Platz für Werkstatt und Hobbyräume bietet viel Platz für Ihre Wünsche. In einer abschließbaren Garage und auf drei weiteren Stellplätzen können Sie Ihre KFZ abstellen.


Lage

In zentraler Ortslage im idyllischen Ruhstorf (Gemeinde Simbach b. Landau) liegt im Ortskern eingebettet das renovierte Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Freibad sind gut zu Fuß erreichbar.
Der Markt Simbach liegt wunderschön gelegen inmitten des niederbayerischen tertiären Hügellandes. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen. Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet. Das gute Angebot an Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten drückt sich wiederum im hohen Wohn- und Freizeitwert der Marktgemeinde aus. Zahlreiche Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im touristischen und sportlichen Bereich, sowie die vielen Veranstaltungen des Marktes Simbach, der Vereine und der Interessengruppen ergänzen die Standortqualität. Die schulischen Einrichtungen und die des Gesundheitswesens runden die Angebotspalette ab und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung Simbachs.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jochen Gschwendtner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/008-155/3215 - vielen Dank!