Sinfonie mit Licht und Raum Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit komfortablen Balkon und Garage

94121 Salzweg

279.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
117,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94121 Salzweg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
117,11 m2
Online-ID
6225202
Anbieter-ID
0-605
Stand vom
07.04.2021
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.2027
Aus­stell­datum
20.11.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Immobilie - Sicherheit fürs Alter" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit komfortablen Balkon bietet mit ihrer ca. 117,11 m² Wohnfläche und durchdachtem Raumprogramm viel Platz für Pärchen oder die kleine Familie. Aufgrund er zentralen Lage und der Nähe zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das großzügige Raumkonzept bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Das Wohnkonzept ist gut durchdacht und die Wohnung in Ihrer Nutzung klar definiert. Von 4 Seiten belichtet ist die Wohnung dadurch freundlich und hell. Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den wunderschönen Balkon. Eine geräumige Küche, ein komfortables Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das durchdachte Raumprogramm ab. Ergänzender Stauraum bietet Ihnen der Speicheranteil welcher über eine Falttreppe begehbar ist sowie zwei Abstellräume auf dem Balkon. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie der sich davor befindliche Stellplatz. Große Privatsphäre und viel Freiheit Der großzügige Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.


Lage

Ein Ort zum Glücklich sein Salzweg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Gemeinde Salzweg liegt in der Planungsregion Donau-Wald auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz. Salzweg liegt ca. 5 km nördlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von Waldkirchen und ca. 28 km von Freyung entfernt. Zur Bundesautobahn A 3, Ausfahrt Passau Süd, Passau-Nord oder Passau Mitte sind es jeweils ca. 15 km. In Salzweg / Straßkirchen finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in weitläufiger Nähe. Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur wenige Kilometer von Passaus Innenstadt entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option aber keine Notwendigkeit. In Salzweg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt Salzweg über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereinsleben, der zahlreichen Veranstaltungen und des ehrenamtlichen Engagements kann Salzweg ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeitgestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit komfortablen Balkon, im Dachgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1991. - ca. 117,11 m² Wohnfläche - großzügiges Raum- und Platzangebot - inkl. Einbauküche - gelungene Raumaufteilung - von 4 Seiten belichtet - Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon - komfortabler Balkon mit 2 Abstellräume - Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Waschtisch - Küche, Essbereich und Badezimmer mit Fußbodenheizung - geräumiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon - Abstellraum/Speisekammer - inkl. Speicheranteil (als Spitzboden) begehbar über eine Falttreppe - inkl. Garage samt Stellplatz vor der Garage - ruhige und sonnige Lage - frei Hausgeld: 229,00 EUR/monatlich (davon 216,61 EUR Betriebskosten und 12,39 EUR Rücklagen) Rücklagen zum 31.12.2020: 8.224,57 EUR (davon anteilig für die Wohnung Nr. 5: 1.993,47 EUR Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 94 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1991 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl Ausstellungsdatum: 20.11.2017 Gültig bis: 20.11.2027 Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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