Sinfonie mit Licht und Raum Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon, Kellerabteil und Garage in 94034 Passau - Grubweg

94034 Passau

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
69,06 m2
Etage
6
Online-ID
8181279
Anbieter-ID
0-676
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.2028
Aus­stell­datum
25.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr laut Energieausweis
1971
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1


Lage

Lage: Eine Stadt zum Glücklich sein Der Ortsteil Grubweg ist ein Stadtteil von Passau und liegt in der niederbayerischenund kreisfreieDreiflüssestadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegtan der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Grubweg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Helle, freundliche und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil, und Garage in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1971. - ca. 69,06 m² Wohnfläche - gepflegte Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - von 3 Seiten belichtet - z. T. wunderschöne Parkettböden - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - komfortabler Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den gefliesten Balkon - uneinsehbarer, großzügiger und gefliester Balkon mit wunderschönem Blick auf die Veste Oberhaus - inkl. Markise - Rollläden - inkl. Kellerabteil - Fahrradkeller - inkl. Garage Hausgeld aktuell: 230,00 EUR/monatlich (davon 167,37 EUR Betriebskosten und 62,63 EUR Rücklagen) Rücklagen zum 31.12.2020: 116.552,35 EUR - davon anteilig für die Wohnung Nr. 19-6.OG: 4.380,04 EUR Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 19 Etagenwohnung mit ca. 69,06 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteil und Garage:                                                                                            259.000,00 EUR Raumaufteilung: Willkommen im Neuen Zuhause" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit uneinsehbarem, gefliesten Balkon mit wunderschönem Blick auf die Veste Oberhaus, mit Kellerabteil und Garage bietet mit seiner ca. 69,06 m² Wohnfläche und gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum  Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den gefliesten, uneinsehbaren Balkon mit traumhaftem Blick auf die Veste Oberhaus. Eine Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Speisekammer/ Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Keller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Keller/Fahrradraum. Ihr Fahrzeug parken Sie in der eigenen Garage. Privatsphäre und viel Freiheit Der großzügige Balkon mit traumhaftem Panoramablick, der das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 98 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1971 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, 2015 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Leichtes Heizöl Anzahl der Wohnungen: 27 Ausstellungsdatum: 25.05.2018 Gültig bis: 25.05.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie zwei automatische E-Mails. Die E-Mail der Post - Immobox enthält am Ende der E-Mail einen blauen Link, welchen Sie bitte anklicken möchten. Sobald Sie das Web-Exposé frei geschaltet haben, stehen Ihnen das Exposé sowie alle weiteren vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen,a die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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