Siegsdorf - Gepflegte Doppelhaushälfte

83313 Siegsdorf

675.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83313 Siegsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
336 m2
Wohnfläche
136 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2023
Online-ID
9001460
Anbieter-ID
1/20/038-038/010164
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
2 %
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.05.2033
Aus­stell­datum
15.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Siegsdorf, die bequem zu Fuß vom Ortskern erreichbar ist. Sie wurde 1979 errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 336 m² erwartet Sie eine großartige Wohnfläche (split level) mit interessantem Grundriss, die sich über drei Ebenen erstreckt und ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen bietet.

Das Haus verfügt über fünf (inkl. DG) helle und geräumige Zimmer!

Der Eingangsbereich ist offen und hell, mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus zu allen Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche.
Die Küche führt direkt in das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen und dem großen, vorgelagerten Wintergarten (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Dieser Wintergarten ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen, unabhängig von der Jahreszeit, und verfügt über zwei große Schiebetüren sowie eine elektrisch betriebene Markise.

Im Erdgeschoss gibt es auch ein zusätzliches Gäste-WC.

Oberhalb des Wintergartens erstreckt sich im 1. OG ein Balkon über die gesamte Breite des Hauses.

Bodenbeläge in Laminat, Fliesen, Marmor und Teppich.

Beheizung über eine Öl-Zentralheizung.

Das Objekt ist durch die Hanglage teilunterkellert (Vorratsraum, kleiner Raum mit WC /Waschmaschinenanschluss). Das Treppenhaus ist in Travertin-Marmor ausgeführt.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon mit einem traumhaften Blick auf die Berge und Maria Eck.

Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss (Dach 2017 erneuert und energetisch saniert). Großer, gemütlicher Studioraum (neuer Teppichboden) mit herrlichem Ausblick und sep. Duschbad/WC.

Sowohl die beiden Badezimmer im OG und DG als auch die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, ansonsten verfügen die Zimmer über Heizkörper.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz mit einer Durchreiche zur Küche und zum Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten beinhaltet ein Gartenhäuschen und ein Spielhaus mit Schaukel, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein wahres Paradies für Gartenliebhaber ist.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen grünen Oasen zu schaffen und die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Im liebevoll angelegten Nutzgarten werden derzeit Gemüse, Beeren und Kräuter angebaut.

Zusätzlich zur Immobilie gehört eine Garage, vor dieser erstreckt sich ein gepflasterter Stellplatz, der Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet. Zusätzlich lässt sich auf der Fläche neben der Garageneinfahrt ein weiterer Stellplatz schaffen.

Das Haus steht bereits leer und könnte sofort übernommen werden.

Lage

Siegsdorf ist eine Gemeinde mit ca. 8.250 Einwohnern, im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt direkt an der A 8 von München nach Salzburg.
Zur Gemeinde gehören außerdem die umliegenden kleineren Orte Bad Adelholzen, Eisenärzt, Maria Eck, Wernleiten, Sankt Johann, Hammer, Reichhausen, Traundorf und Vogling sowie der südliche Teil der ehemaligen Gemeinde Hochberg.
Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte vorhanden. Das umfangreiche Freizeitangebot wie Schwimmen, Wandern, Fahrradfahren oder Skifahren lädt zum Erholen ein!

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Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Frau Gabriele Deser

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Ihr Ansprechpartner

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