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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 mit einer Grundstücksfläche von 295 m². Die massiv errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist voll unterkellert.
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Anschließend gelangt man in den Flur, aus dem man alle Zimmer im Erdgeschoss erreicht. Rechter Hand liegt die geräumige Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. Am Ende des Flurs erreicht man das Wohnzimmer mit seinem Terrassenzugang und ein weiteres Zimmer zur idealen Nutzung als Büro oder Kinderzimmer.
Im Obergeschoss finden wir ein großes Schlafzimmer mit viel Gestaltungsmöglichkeiten, ein Kinderzimmer sowie das Bad vor. Dieses ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbeckenvorbereitung.
Im Kellergeschoß der Doppelhaushälfte befindet sich der Heizungsraum, ein kleiner Kellerraum und der Waschraum. Von dort ist auch der Garten bequem über eine Außentreppe zugänglich.
Am Objekt wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt ,wie etwa die Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahr 2006 sowie die Erneuerung der Ölheizung und des Bads im Jahr 2007. Es fallen je nach Bedarf weitere Maßnahmen an im Bereich der Elektrik, der Bodenbeläge, Malerarbeiten usw.
Die Pflege des Grundstücks ist mit wenig Aufwand zu bewältigen. Eine zum Objekt dazugehörige Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Windfang / Flur / Treppenhaus
- Fliesenbelag
- Kunststoff-Eingangstüren
- Kunststein-Treppenbelag
- Handlauf
- Metallgeländer
- Heizkörper
Gäste-WC
- halboch gefliest
- helle Fliesen
- WC
- Waschbecken
- Heizkörper
Küche / Esszimmer
- Kunststofffenster
- Holzboden
- Rollläden
- Heizkörper
Wohnzimmer
- Kunststofffenster
- Holzboden
- Garten und Terrassenzugang
- Rollläden
- Heizkörper
Schlafzimmer
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Holzboden
- Heizkörper
Kinderzimmer
- Kunststofffenster
- Dachgaube
- Rollläden
- Holzboden
- Heizkörper
Bad
- Badewanne
- WC
- Dachfenster
- Heizkörper
Keller
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Wasch- und Kellerraum
- Zugang Garten
- Flur und Heizraum gefliest
Sonstiges
- Dacherneuerung inkl. Dämmung
- Ölheizung 2006
- Bad von 2007
- Weiße Innentüren
- Gartenhaus
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Garching. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind vorhanden. Gute Bus- und Bahnverbindung.
Garching a.d. Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299.
Der Ort mit seinen ca. 8500 Einwohnern bietet ein schön gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage, ein Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung und ein vielfältiges Vereinsleben.
Kindergärten und Schulen sind vor Ort, die weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in Altötting (17 km) Trostberg (13 km) und Burghausen (23 km).
Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und die B 299 ermöglicht.
Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. einer Fahrstunde.
Salzburg ist nur 62 km von Garching entfernt.
Die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte und einen Baumarkt finden Sie im Gewerbegebiet am Ortsrand.
Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung zur Vervollkommnung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Garching a.d. Alz als ein wichtiger Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting.
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Sparkasse Altötting-Mühldorf
Herr Gerhard Geier
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/010330 - vielen Dank!