Seltene Gelegenheit! Bestlage Passau-St. Anton: Wohnhaus mit schön eingewachsenem Gartengrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Absolutes Unikat! Zum Verkauft steht im Passauer Stadtzentrum, Stadtteil St. Anton ein Wohnhaus, Baujahr 1938 mit Anbau aus 1979, ca. 50 m² Terrasse mit Gartenabgang, Poolhaus und weiterer Terrasse. Besser als hier können Sie nicht Wohnen: völlig ruhig, nur 20 Gehminuten in die Fußgängerzone. In den 1930er Jahren entstand diese Siedlung. Damals waren die Grundstücke für diese heute absolut zentrale Lage noch sehr großzügig. So genießt man hier im Stadtzentrum in totaler Ruhe diese schöne Immobilie, mit einem traumhaft eingewachsenem Garten. Kauf-Gelegenheiten wie diese gibt es nicht sehr oft! Es empfängt Sie eine großzügige Einfahrt. Wenn Sie das Haus betreten, schreiten Sie durch den Windfang in den zentralen Flur, von welchem sich die Küche begehen lässt und auch das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Im Sommer verlagern Sie das Wohnen nach Draußen. Durch diese schöne Größe lässt sich die Terrasse hervorragend mit schönem Außenmobiliar bestücken. Sie genießen einen traumhaften Fernblick ins Umland, außerdem verfügt die Terrasse über einen Abgang in den Garten. Hier im EG gibt es noch ein Gäste-WC. Die ca. 24 m² große Garage besitzt einen Direktzugang ins Haus. Im OG sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer untergebracht, außerdem das Bad und ein separates WC. Im DG wurde ein Dachraum ausgebaut. Im Jahre 1979 wurde ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet. Durch den Anbau entstand nicht nur die großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, sondern auch mehrere Räume. So stehen hier im Untergeschoss insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der größte davon verfügt zusätzlich über einen Zugang von außen. Außerdem hier der Heizraum und ein Abstellraum. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohnhaus Baujahr: 1938, Anbau: 1979 Wohnfläche: ca. 205 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Etagen: UG – EG – OG - DG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 6 - 7 Küchen: 1 Badezimmer: 1 WC: 2 Heizungsart: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006 Endenergiebedarf: 281,06 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Terrasse: ca. 50 m² große Terrasse mit Fernblick und Gartenabgang Garage: großzügige Einzelgarage Grundstück: 747 m² Kaufpreis: 695.000, - €
Ausstattung
- Mauerwerk: massiv - Dach: Walmdach - Bodenbeläge: Holz, Fliesen - Geschosstreppe: in die Obergeschosse: Holztreppe, ins KG: Steintreppe - Heizung: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006 - Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ca. 38 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse, Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, WC, Flur Dachgeschoss: Ausgebauter Dachraum Untergeschoss: Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III, Zimmer IV, Diele Nutzfläche UG: Heizraum, Kellerraum. Poolhaus: Poolhaus zur Überdachung des Schwimmbeckens. Grundstück: 747 m². Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind befestigt. Das Grundstück ist schön eingewachsen und von außen relativ blickdicht. Der Garten ist traumhaft angelegt. Ein echtes Kleinod mitten im Stadtzentrum. Garage: Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus.
Lage
Passau, Stadtteil St. Anton – Stadtzentrum. Besser kann man nicht wohnen. Kurze Wege zu allen Einrichtungen im Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Stadtbushaltestelle in der Nähe. Von hier aus sind Sie auch relativ schnell auf der A3. Trotzdem wohnen Sie völlig ruhig.
Sonstiges
Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a) Energieträger: Heozöl Baujahr Wohngebäude: 1938 Baujahr Anlagentechnik: 2006 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 695.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Herr Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
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