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84478 Waldkraiburg

437.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
283 m2
Wohnfläche
121 m2
Nutzfläche
48 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9253142
Anbieter-ID
1/20/364-364/010388
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
437.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
104,10 kWhm2a
Gültig bis
19.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese besondere Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waldkraiburg.
Das Baujahr des Hauses ist 2004. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem sonnigen Grundstück von 283 m².

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Laminatböden
- Carport

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Ziegel-Bauweise und das großzügige Platzangebot. Auf drei Etagen bietet sie ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich die Diele, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Familienbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum.
Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, im Flur und im Hobbyraum sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Der im Kaufpreis inbegriffene Carport rundet das Gesamtpaket ab.
Die Doppelhaushälfte ist bereits langjährig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 900,00 Euro.

Lage

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94 München-Passau.
Der Bahnhof Waldkraiburg liegt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf.
Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt München.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita
und Schulen sind vorhanden.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen, nur wenige Minuten sind es zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen - das ist Freizeitspaß in Hülle und Fülle!

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