schönes Wohnhaus mit drei Wohnungen und angebautem Altbau in ruhiger Weiler-Lage

94518 Spiegelau

365.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94518 Spiegelau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
450 m2
Gartenfläche
7.800 m2
Wohnfläche
310 m2
Nutzfläche
150 m2
Vermietbare Fläche
310 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1994
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
16.08.2019
Online-ID
4989781
Stand vom
29.08.2019
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Wohneinheiten
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
148,7 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Im Anschluss an das 1894 erbaute Wohnhaus, dass sich in gutem Zustand befindet und mtl. 400.-- € Miete bringt, wurde 1994 das Haupthaus in Massivbauweise errichtet. Etwa 210 qm Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Appartements im EG mit ca. 40 qm und die Hauptwohnung im DG mit ca. 140 qm. Ein App. im EG ist vermietet und bringt mtl. 330.-- € Miete. Die Wohnung im DG wird vom Eigentümer selbst genutzt und besteht aus Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie einer großen Terrasse. In den Räumen sind PVC-, Kork-, Laminat- und Fliesenböden verlegt. Neben der Öl-Zentral-Heizung sorgt ein schöner Kachelofen für wohlige Wärme. Am Haus ist eine große Doppelgarage angebaut. Auf dem gegenüber liegenden, zugehörigen Grundstück sind weitere 2 Garagen. Insges. rd. 7.000 qm verteilt auf drei Flurstücke gehören zum Anwesen, wobei ein Teil noch mit einem Wohnhaus bebaubar wäre.


Lage

Der Weiler, in dem sich das Anwesen befindet gehört zum Gemeindebereich Klingenbrunn und befindet sich direkt am Nationalpark "Bayer. Wald". Bis nach Passau fährt man rund 30 Minuten, zum Autobahnkreuz Deggendorf (A3, A92) etwa 45 Minuten, zum Flughafen München etwa 90 Minuten. Zur nächsten Einkaufsstadt Grafenau ist man etwa 15 Min. unterwegs. Das Anwesen steht sehr ruhig am Rande eines Weilers mit Blick zum Großen Arber.

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