schönes solides Renditeobjekt z.B. als Eigennutzung u. den Rest zur Vermietung - zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Doppelgarage u. großen Garten in Simbach/Inn

84359 Simbach a.Inn

1.080.000,00 €
Kauf
537,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach a.Inn
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
1.472 m2
Wohnfläche
537,41 m2
Nutzfläche
610,8 m2
Vermietbare Fläche
537 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1925
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4709161
Anbieter-ID
2-01-755
Stand vom
01.07.2019
Kauf­preis
1.080.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114,3 kWh/m2a
Gültig bis
02.2029
Aus­stell­datum
05.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Ein Herz alter Baukunst ist hier verankert. Mehrfamilienhaus mit Stil und Charm in Simbach a. Inn. Das schöne Stadthaus könnte auch für Eigennutzer (Rechtsanwalt, Praxis, Heilpraktiker oder ähnliches) genutzt werden. Die anderen Wohnungen könnten gut vermietet werden. Der schön angelegte Garten mit Sonnenterrasse lädt ein zum entspannen. Sie haben hier alle Möglichkeiten sich zu Verwirklichen und neue Ideen einzubringen. Der Garten könnte auch umgestaltet werden und als zusätzlicher Parkplatz genutzt werden. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar.  EIGENBEDARF oder für KAPITALANLEGER - Sehr zentral gelegenes Wohnhaus - Helle Zimmer durch zahlreiche Fenster - Dachgeschoss kann noch voll ausgebaut werden - Wohnungen Großteils mit Parkett ausgestattet - Stellplätze  vor und hinter dem Haus vorhanden - Neue Gastherme aus dem Jahr 2018 - Wasser , Abwasser  und Heizungsrohre sind erneuert (Edelstahl verpresst) - Stromleitungen erneuert   - Bäder renoviert und somit auf dem neusten Stand - voll unterkellert Eckdaten: - Grundstück 1472 m² - Baujahr Umbau 1999 - Gaszentralheizung Baujahr 2018 - 6 Wohneinheiten - 2 Garagen Baujahr 2000 1 WE ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 400,00 EUR. Wohneinheiten: EG: 77,82 m², 87,09 m², 96,93 m² OG: 78,41 m², 98,27 m², 98,89 m² Der Ortsübliche Mietpreis beträgt pro m² ca. 6 - 7 EUR.   Die Vermietbarkeit ist sicherlich gut.... Geografische Lage: Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn. Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.

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Ihr Ansprechpartner

Hans Altenbuchner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 2-01-755 - vielen Dank!