Schöne und moderne 3-Zim. Garten Wohnung in Straßkirchen

94121 Salzweg / Straßkirchen

790,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94121 Salzweg / Straßkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Online-ID
7880229
Anbieter-ID
22166028
Stand vom
05.10.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.580,00 €
Warm­miete
940,00 €
Brutto­kalt­miete
790,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
29.04.2024
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses im Ökodorf Erlenweiden, in Straßkirchen-Salzweg. Die Wohnung bietet ein ruhiges, gemeinschaftlich und ökologisch orientiertes Wohnen und Leben. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus man linker Hand das Schlafzimmer erreicht. Das Bad ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Trockner ausgestattet. Jeweils rechts und links des Flurs sind zwei weitere Zimmer, welche jetzt als Büro und Ankleidezimmer dienen. Geradeaus erreichen Sie den großzügige, hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Garten. Die moderne und helle Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche. Der Garten ist ein absolutes Highlight und bietet einen tollen Platz zum entspannen und wohlfühlen. Ein zusätzlicher Gemüsegarten befindet sich fußläufig entfernt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Jalousien in jedem Raum ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich Solar für die Warmwasser Versorgung. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und hervorragend für ein Paar, oder einen Single geeignet. Eine große Gerätehütte als Abstellmöglichkeit ist vorhanden vor dem Eingang. Die Mietkonditionen sind wie folgt: Nettokaltmiete Wohnung 790,00,- EUR Betriebskostenvorauszahlung 150,00,- EUR Gesamt-Bruttomiete somit 940,00,- EUR + 2 Stellplätze a 30 EUR Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten. Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an. Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 790,00,- EUR x 2 = Gesamt: 1580,00,- EUR. (Keine Mietkautionsversicherung) Die Wohnung ist ab dem 01.10.22 beziehbar. Tiere nach Vereinbarung.


Ausstattung

- Ökodorf Erlenweiden - modern - Einbauküche vorhanden - toller großer Garten - Stellplätze vorhanden - Gerätehaus - Jalousien in allen Zimmern -Fußbodenheizung - ökologischer Bau - gemeinschaftlicher Gemüsegarten - Ein Holzofenanschluß wäre im Wohnzimmer möglich.


Lage

- in einer ruhigen Sackgasse im Hellmannsberger Weg, Straßkirchen - Gut 15 PKW-Minuten in die Passauer City. - Busverbindung nach Passau vorhanden - nah gelegen and diversen Einkaufsmöglichkeiten


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 46.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Carolin Claassens

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 22166028 - vielen Dank!