Schöne Terrassenwohnung in ruhiger Lage mit Einbauküche und 2 Stellplätzen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2000 erbaute Wohnhaus liegt idyllisch im Niederbayerischen Bäderdreieck. Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohnungen. Der Eingang befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Das Wohn- und Esszimmer mit abgeteiltem Küchenbereich und Einbauküche ist sehr hell und großzügig gehalten. Die kleine, vor dem Haus gelegene Terrasse (Südausrichtung), ist bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die große Einbauküche mit Siemens Markengeräten wurde 2009 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Der Schlafraum befindet sich ruhig auf der Gebäuderückseite. Das ansprechend geflieste, moderne Badezimmer wurde mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Im Keller stehen ein separater Abstellraum, sowie ein Raum für Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Verfügung. 2 Stellplätze stehen für Ihre Autos zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine im Keller befindliche Öl-Zentral-Heizung. Alle Fenster und die Terrassentür sind von bester Qualität und aus Holz (Thermopenfenster) gefertigt und mit Rollos ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer und im Schlafbereich wurde ein hochwertiger, pflegeleichter und strapazierfähiger Vinyllaminatboden verlegt. Der Küchenbereich und das Badezimmer sind hell gefliest und verfügen über zusätzlicher Fussbodenheizung. Eine große Einbauküche mit Siemens Markengeräten wurde 2009 eingebaut. Für den Terrassenbelag wurden Terrakotta-Fliesen verwendet. Eine neue elektrisch betriebene Markise sorgt für angenehmen Schatten.
Lage
Die Wohnung liegt ca. 4 km außerhalb von Bad Griesbach im Ortsteil Karpfham, mitten im niederbayerischen Bäderdreieck mit Bad Füssing (ca. 18 km) und Bad Birnbach (ca. 10 km). Die landschaftlich abwechslungsreiche Umgebung bietet sehr viele Möglichkeiten zur sportlichen und erholsamen Freizeitgestaltung. Karpfham ist bekannt für sein jährlich Ende August stattfindendes fünf-tägiges Volksfest, das Besucher aus ganz Bayern und Oberösterreich anlockt. Heilsame Thermalquellen und das größte Golfresort Europas mit 6 wunderschönen 18-Loch Golfplätzen bieten das ganze Jahr Trainingsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Bad Griesbach eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Schulen und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau ist nur ca. 30 km entfernt. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Hausgeld beträgt derzeit 250,- €/mtl., Instandhaltungsrücklage beläuft sich Stand 31.12.2023 auf ca. 3.250,- € für die Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrissillustration ohne Gewähr, zur Maßentnahme nicht geeignet. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
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Immobilien Service Passau
Herr Günther Resch
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