Schöne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Platz

94065 Waldkirchen

139.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Online-ID
6450118
Anbieter-ID
21 166 017
Stand vom
20.07.2021
Kauf­preis
139.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
202,00 €
Badezimmer
1.00
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.80 kWh/m2a
Gültig bis
30.06.2031
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
OEL

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2000 gebauten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Lage in Waldkirchen. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigem Süd-West-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz, auch für einen großen Schrank. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und beinhaltet alles, was man braucht. Die Netto-Wohnfläche beträgt 53,86m² plus Balkon 3,13m² x 0,5 = 1,57m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 55,43m². Diese Wohnung überzeugt durch ihren äußerst durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Die Mieterin zieht aber in Kürze aus. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der separat mitgekauft werden muss. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 139.000,- (€ 2.500,-/m²) Der TG-Platz kostet zusätzlich € 16.000,- Somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 155.000,- Das Hausgeld beträgt aktuell € 202,-/Monat. Davon fließen € 34,45 monatlich in die Rücklagen. Somit beträgt das Netto-Hausgeld € 167,55. Die verfügbaren Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2020 betragen € 16.949,12. Auf die Wohnung entfallen somit € 2.429,43.


Ausstattung

- ruhige Lage in Waldkirchen - wenige Minuten zu Fuß bis ins Zentrum - sehr gepflegtes Mehrparteienhaus - durchdachter Grundriss - toller Süd-West-Balkon mit schöner Fernsicht - Einbauküche - Kellerraum - vollwertiger TG-Parkplatz (zzgl. € 16.000,-)


Lage

Schöne und ruhige Lage in Waldkirchen. Nur wenige Minuten in die Stadt. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 30 km über gut ausgebaute Straßen. Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A 3.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2031. Endenergieverbrauch beträgt 107.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Carolin Claassens

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